什么是印花税？

印花税，顾名思义是政府征收的一种税，其产生于相关的交易，包括房屋买卖、机动车注册和抵押注册等。英文叫stamp duty，有些地区叫transfer duty或conveyance duty。

各州、领地政府对购房者进行印花税的征收，而非联邦政府。而印花税的征收规定因州、领地而异，并根据房产的价格而定。以下的内容将对澳大利亚的新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州和首领地（堪培拉）关于印花税的规定进行简单的介绍。

新南威尔士州New South Wales

- 何时需要缴纳印花税

合同签订后的三个月内，如果房屋交割是在这三个月内，印花税必须在房屋交割的时候缴付。如果是期房，买家将该房产用于自住，可以额外给予十二个月的时间缴纳印花税。印花税如果延迟缴付，滞纳金一般按照应缴付的税额的12%年利率来计算。

- 应缴纳印花税的数额

一般为房屋价格的4%左右，以下表格是具体的计算方式（不包括超过300万的房屋买卖），根据房屋价格的不同，对应缴纳的印花税有所不同。

以50万价格的居住房屋为例，需要缴纳的印花税为$18,010。
以90万价格的居住房屋为例，需要缴纳的印花税为$36,010。

具体的印花税计算器，可以点击以下链接进行自我评估

https://www.apps08.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landsalesimple.php

- 海外买家额外印花税：

额外交付 8%左右，必须在3个月内缴付完成

昆士兰州Queensland

- 何时需要缴纳印花税？

在房屋交割时交付

- 应缴纳印花税的数额

以下是具体的计算方式，根据房屋价格的不同，对应缴纳的印花税有所不同，一般在4%以下浮动。

以50万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$15,925
以90万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$33,525

具体的印花税计算器，可以点击以下链接进行自我评估

http://amun.osr.qld.gov.au/sap/osrqld/wd_tfr_calc_com?WDDISABLEUSERPERSONALIZATION=X#

- 海外买家额外印花税：

额外交付 7%左右

维多利亚Victoria

- 何时需要缴纳印花税？

在房屋交割时支付

- 应缴纳印花税的数额

一般为房价的5.5%左右，以下是印花税税率表用于计算印花税，便于参考。

以50万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$25,070

以90万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$49,070

具体的印花税计算器，可以点击以下链接进行自我评估

https://extranet.sro.vic.gov.au/SRO/calcs.nsf/landtransfer.xsp?OpenForm

- 海外买家额外印花税：

额外交付 7%左右

首领地Australia Capital Territory

- 何时需要缴纳印花税？

在房屋交割后。

由于新的交割系统的引进，印花税的交付和2017年9月之前相比简便很多，一般有14天的期间给予购房者完成印花税交付手续，其中很重要的一项是“买家身份认证”程序，之后政府会发送一份评定通知，上面成列了具体的交付金额、支付方法等，如果晚交将面临罚息。

- 应缴纳印花税的数额

具体的计算方式参考一下表格，可以看到对于超过145万5的交易价格将按照4.73%来计算，而低价位的房产印花税利率在2.4%左右浮动。

以50万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$12,100。

以90万价格的居住房屋为例，所需要缴纳的印花税为$32,650。

具体的印花税计算器，可以点击以下链接

https://www.revenue.act.gov.au/duties/conveyance-duty 进行自我评估

- 海外买家额外印花税：

没有额外印花税

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