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葡萄牙在线租赁平台Uniplaces公布的数据显示，2018年，学生在里斯本支付租金的平均价格比去年上涨了8.6％，达到每月377欧元。而在波尔图，平均租金为287欧元，比上一年增加了33欧元。据悉，在里斯本寻找住宿的学生中，约有81％的人喜欢在共用房屋内租一间私人房间，18％的学生选择租整套房屋，只有1％的人选择共用一个房间。而在这此租赁平台上寻求房源的88%是国际学生，这也不难看出房源租赁在葡萄牙市场发展乐观。
2018年的葡萄牙房市是26年以来提升幅度最大的一年，市场持续升温，领跑欧洲，再加上国内GDP的稳步增长，给予国际投资人士充足的投资信心。有房产专家预估，2019年葡萄牙房市依然大好，非常值得投资。
2018年葡萄牙房价走势
2019年葡萄牙房价走势预估
天境花园是位于波尔图市中心的翻新公寓，距离地铁站仅有200米左右的距离，南北线地铁直达波尔图大学，交通非常便利，因此很多在校的大学生愿意选择在这边租住，也带来了周边租赁市场的供不应求。本项目提供包租5年的服务，年租金收益为3%。
项目名称：天境花园
项目位置：波尔图
类型：公寓
户型：2居室
面积：95平米、89+41平米
售价：38.5万欧元、39.9万欧元
该项目位于波尔图城市历史中心和商业中心，周围餐饮、学校、医院等一应俱全。项目距离著名的LAPA 大教堂和共和广场仅一步之遥，步行至地铁站只需约200米的距离。
项目传承百年欧洲历史建筑的古典与优雅，融入现代设计理念。在项目开发中采用当地传统的设计风格，加以精益求精的专业精神，打造出优质舒适的住所，保证了建筑与自然的和谐共生，全力营造出高品质生活空间。
该项目适用于葡萄牙黄金移民计划第四条，可通过低门槛办理葡萄牙黄金居留：“购买并翻修建筑年龄超过30年的房地产，或者在政府指定的城市历史保护区域内，购买和翻修总投资大于或等于35万欧元的地产项目。 ”目前本项目已有购房获得身份的案例。
已经成功获得身份客户的居留卡，居留地址为天境花园公寓所在地
葡萄牙永居申请条件：
年满18周岁
无犯罪记录
投资35万或以上房产
购房流程：
选定房产 → 缴纳定金 → 签署POA → 完成尾款并过户 → 递交移民申请 → 申请通过获得居留卡 → 居留卡满五年可申请永居或国籍
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