近期，
中国最年轻的女富翁Nancy章泽天，
以1350万澳币的价格，
成功出售在悉尼的超级豪宅。
据澳大利亚方面计算，在这笔交易中，
章泽天前后一共损失了370万澳币。
这栋豪宅的交易成功，
在悉尼楼市中引起了巨大的轰动。
要知道一般来说，
370万澳币在澳洲，
买下两栋像样的大House，
都是绰绰有余的。
而章泽天却“眼不眨心不跳”地，
血亏370万抛售房屋，
这一撒钱举措令澳洲人叹为观止。
据Domain报道，2015年，
中国电子商务巨头，
京东老板刘强东先生，
和章泽天正恩爱的时候，
以1620万澳币的价格，
买下了一栋海边的三层豪宅。
可谁知道，在几年的时间里，
这栋豪宅的市场价格，一路狂跌。
由于奶茶妹妹夫妇当时购买的是全新豪宅，
并未经外国投资审查委员会批准，
因此两人还承担了
超过100万澳币的印花税费用，
两头一加，此次抛售损失达到了370万澳币，
相当于将近两千万人民币。
这究竟是一款怎样的豪宅呢？
我们一起来看看，
这栋烫金地段海景三层豪宅，
究竟是怎样的存在！
千万豪宅全面曝光为什么说是烫金地段呢，
因为这座豪宅所处的地段实在是热得烫手！
可以说，悉尼政府允许在这里搭建住宅，
已经是一个奇迹了，
而且还搭了个这么大的…
让我们从院子开始逛吧。
碧蓝的池水，
同大海与天空连成一线。
进门的客厅让人眼前一亮，
可能这样的布局才能够成为客厅，
其余的都叫棋牌室。
整齐的落地窗面面向海，
只要你舍得抬头，风景便毫不吝啬。
悉尼塔、海港桥尽收眼里，
傍晚时分还能在家傲娇地，
看着悉尼公路上拥堵的车流，
品着杯中美酒，
为还在路上堵着的人们叹口气。
随着一波螺旋稳的楼梯，来到了楼上。
走进卧室，连睡觉的地方都是四面落地窗，
设计师是不是没学过混泥土结构，
只会用玻璃。
在向上走便是天台了，
Penthouse的天台可能是...
一个最大的卖点了，
饭后在此地一览悉尼美景，
一定会觉得周围的公寓都弱爆了。
这样的顶级豪宅按理来说，
应该是年年抢手才对，
为何仅仅3年时间就，
掉价270多万澳币呢？
据说，
奶茶妹妹在这套豪宅里，
只入住了一两晚，
房子在2017年6月，
就，挂！牌！出！售！了！
当时挂牌的中介叫RayWhite，
要价1800万澳元。
但是一直没有卖掉。
一年之后，2018年4月，
这套豪宅降！价！了！
Domain的报道说，
降低后的房子价格在：
1500万澳元~1600万澳元之间。
为什么降价？
这套房子也是有故事的。
据报道，在2015年，
这栋豪宅刚刚被买下之后，
就曾发生过一起“性侵”丑闻，
但主角并不是豪宅主人刘强东，
而是一名前来参加聚会的“贵宾”。
在2015年12月16日，
豪宅主人在家中举办了一场“商业聚会”，
而事后，聚会上的一位宾客被指控，
性侵了一位20岁的模特。
最后，陪审团判定Longwei Xu（音译），
犯有7项罪名，
包括猥亵罪和殴打罪等，
其中一项是未经同意性侵罪。
这场性侵案发生的时候，
奶茶妹妹和刘强东的大婚刚过去两个月。
事发后没几年，
刘强东在大洋彼岸，
成了性侵案的主角。
确实有些讽刺。
我们有理由怀疑，
两次负面新闻可能导致掉价。
然而，这或许并不成为，
奶茶妹妹折价卖房的主因。
那么，奶茶妹妹抛售这处豪宅的动机，
到底是由于个人原因，
还是澳洲楼市原因呢？
答案也许是这样的：
作为曾经的房地产投资的沃土，
2017年，位于瑞士的国际清算银行
（Bankfor International Settlements，BIS）
研究了47个国家的长期房价发展趋势，
发现——从20世纪60年代初，
澳洲的楼市复苏开始，
澳洲房价的增长趋势已经持续了几十年，
堪称全球最持久的房价增长周期，
价格累计涨幅高达6556%以上，
平均每年上涨8.1%。
这种购入澳洲房产，
稳赚不赔的好日子，
终于在这几年年出现了疲态。
据彭博社消息，截至2018年8月，
澳大利亚全国的房价已经连续11个月下跌。
悉尼首当其冲。
目前悉尼的独栋房屋和公寓价格，
已经跌落到了2016年底的水平。
为什么悉尼的楼市会“凉凉”呢？
一般来说，房地产市场主要受到，
供需和金融市场的影响。
早在2017年3月，澳大利亚政府金融监管机构（APRA）就出台新规，要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%，并将投资性房贷控制在10%以下。当地许多银行机构在政府的监管压力下，加强了对购房者的贷款审批，降低了贷款额度。
2018年8月底，西太平洋银行（Westpac）又宣布将房贷利率上调14个基点，成为澳大利亚四大行中首个加息的银行。随后Suncorp银行和阿德莱德银行（Adelaide Bank）跟进加息。
据ABC News报道，悉尼所在的新南威尔士州政府计划在2021年前，每年新建6.1万户住宅。同时，有大约2万套公寓住宅处于闲置状态。在悉尼的西北片区包括Riverstone，Rouse Hill和Marsden Park等区域，在2026年之前将会建设超过3.3万户新住宅。
具体包括：截止2016年7月，澳洲四大银行都相继停止了对海外收入的房屋贷款申请；增加海外印花税；增加针对海外买家的房产征收的空置税；等等……
//////////
目前，这些政策都还没有改变，
这可能还不是澳大利亚房价下挫的终点。
国际清算银行牛津经济学研究
（BIS Oxford Economics）指出，
澳大利亚将面临2008年金融危机以来，
最大的房价调整，
房价可能将在2020年下跌23%。
在这种大势之下，
撇开一切感情因素，
章泽天对于投资房产进行折价抛售，
是理智的投资人所为。
毕竟，感情打折没法提前设防，
但楼价还是可预见的，
早抛售早止损哪！
整理&编辑：赵玉倩、园园 / 来源：Domain、1688澳洲新闻网
= 本周份土澳一周看点 点击观看 =
【大料】火了！澳本地报纸头版头条报道章子怡&谢娜来澳！更多拍摄细节曝光！“妻子团”这些天都去了..
【轰动】澳华人家族涉嫌盗窃百万奶粉！无数保健品和蜂蜜！引全世界关注！背后牵出大网！
【强推】西澳火了！成各国娱乐圈新宠！那些年珀斯上过的影视作品大集合！跟着明星玩遍珀斯吧！（偷偷告你张艺兴上次来珀斯干嘛啦）
