“冲浪者天堂“和“努沙”能否成为最佳的海滨地区?

悉尼房价持续上涨，海外买家再次对澳大利亚市场产生兴趣。

澳大利亚房地产

冲浪者天堂和努沙哪个更好?
接下来是夏季最受欢迎的海滨地区，让我们来看看昆士兰最受欢迎的两个地方:黄金海岸的冲浪者天堂和阳光海岸的努沙。
数据显示黄金海岸是澳大利亚最迷人的地方，搜索黄金海岸的人很多，而且黄金海岸能满足人们不同的需求。除了这点，在其他方面冲浪者天堂和努沙有什么不同呢?

墨尔本人喜欢努沙，悉尼人努沙和冲浪者天堂都喜欢，但墨尔本人并不像悉尼人那样喜欢黄金海岸。62%的黄金海岸搜索量来自悉尼，只有28%来自墨尔本。相比之下，阳光海岸的搜索量墨尔本和悉尼大致相似(45%来自悉尼，40%来自墨尔本)。
海外置业人士更爱冲浪者天堂:几乎没有海外买家在阳光海岸置业，但黄金海岸尤其是冲浪者天堂，经常出现在美国、新西兰、菲律宾、加拿大、泰国、日本、韩国和越南的搜索前十。
冲浪者天堂的住宅价格更高，而努沙的公寓价格更高:冲浪者天堂的住宅价格中值比努沙高出30万美元左右。然而，努萨的公寓要贵得多——是冲浪者天堂的两倍多。这也会影响到租金，尽管两地租金的差异要小得多。从长远来看，黄金海岸的房价将比阳光海岸更贵，而黄金海岸的土地供应将更加有限。
冲浪者天堂的房价增长强劲:黄金海岸100多万美元的郊区房价增长与在悉尼200多万美元市场的情况相似，至少在某种程度上是因为悉尼对200多万美元的市场更有兴趣。然而，努沙的房价一直没有上涨，而努沙和冲浪者天堂的公寓价格也几乎没有变化。
总体而言，两地租金增长微乎其微，但冲浪者天堂的房租却大幅下跌:两个房地产市场的租金都没有怎么增长，这两个地区相对良好的住房供应使得租金保持相对平稳，但冲浪者天堂的房价已经出现大幅下跌。
冲浪者天堂公寓的收益率最高:租金收益率数据显示，冲浪者天堂公寓的收益率尤其高(超过6%)，第二高的是努沙公寓(超过4%)。
总体上来说，努沙的买家需求要比冲浪者天堂高得多:高库存水平大大拉低了冲浪者天堂每套房源的浏览量。总的来说，在寻找房源时，努沙每套房源的浏览量是冲浪者天堂的两倍多。
努沙的租房需求更大，但两地之间的租房需求差距小于买房需求的差距:努沙和冲浪者天堂都很受租客的欢迎，但努沙的房源浏览量略高于冲浪者天堂。
努沙和冲浪者天堂哪个更好?这最终这取决于你是否喜欢更丰富的活动。冲浪者天堂离主题公园很近，夜生活也更丰富，而努萨的生活则比较悠闲。
对于小孩子来说，努沙可能更具有吸引力，而对于喜欢聚会的青少年来说，冲浪者天堂可能更有趣。如果你想去一个不那么繁忙的地方，努沙是你最好的选择，与此同时黄金海岸吸引了更多来自澳大利亚和世界其他地区的游客。墨尔本人爱努沙胜过爱冲浪者天堂，这可能是两地最明显的区别了。
悉尼房价同比上涨
买家已回归，但卖家回归还需要一段时间，这不断给房价带来压力。虽然这是一个漫长的过程，但悉尼房价终于恢复了同比上涨——过去12个月的涨幅略低于1%。
布里斯班、堪培拉和霍巴特现在也都处于有利地位。墨尔本的房价增长似乎需要更长的时间，但很可能在12月会恢复增长。与此同时，珀斯和达尔文市仍然很艰难，珀斯出现了更多积极的迹象，但不幸的是，达尔文市并没有。
霍巴特的住房短缺再次导致房价加速上涨。霍巴特的房价在这一年里有所降温，但房地产市场的基本面(供应/需求)以及廉价的融资渠道似乎再次推高了房价。霍巴特的租金增长依然火热——过去12个月增长了9%。与此同时，堪培拉房价再次上涨。
小地区中劳伦斯顿房价仍然位居榜首，而北部海滩房价则持续不断走高。墨尔本东部地区的房价也上涨了4.8%。所有这些都与现在的搜索量显示一致。
海外搜索量激增
11月是海外搜索量的一个重要月份。去年10月，许多亚洲市场的搜索量开始企稳，但到了11月搜索量真的反弹了。
不像澳大利亚人只关注本地市场，亚洲买家热衷于投资海外地产。但有趣的是，过去几年里，中国买家在泰国、马来西亚和日本等地一直非常活跃，却偏偏避开了澳大利亚。
这可能是因为以下几点原因。澳大利亚的房价一直在下跌，这使得人们对澳大利亚房地产的看法变得相当消极。价格高也是一个问题，亚洲投资者在澳大利亚的低价交易中更为活跃——多数在70万美元以下。

为什么搜索量会激增?澳大利亚的房价上涨可能是推动因素。在香港和英国，持续的政治不稳定也是一个原因；也有可能是因为许多开发商开始更加积极地在海外推销项目，虽然需要一段时间才能获得建筑审批，但这无疑是新房市场的一个积极迹象。
清仓率
本周末墨尔本举办了1152场拍卖会，相比之下，悉尼只举办了636场。虽然上周末墨尔本的拍卖会数量较去年有所增加，但本周末的情况并非如此。去年这个时候，墨尔本有1378场拍卖会，悉尼有937场。清仓率仍然很高:墨尔本是79%，悉尼是78%。