在澳洲如何实现以房养学,GPC澳洲购房投资管理公司微信公众号文章

以房养学在中国是很难实现的，在澳洲却很容易实现。让我来看看两国的区别。

在中国房租和房价往往成反比，很多房子都是空置着，或者以不高的价格出租。投资所得只能依赖于房价的上升。而在澳洲，除了稳定的房屋升值，租金回报也是很大一笔收入。平均2.5%的空置率使得投资房轻松可以以好的价格出租。在墨尔本CBD区更是一房难求。

购买一套物业，留学者自住一间，其他出租出去，那么除了留学者有舒适的住宅环境，更可以利用租金来付学费或者生活费。随着人口的大量增长，墨尔本的快速发展，租金会越来越高，这将是一笔稳定的长期收入。

如果留学者离开澳洲，可以选择出售房子，直接享受澳洲房屋持续增值的投资利益。从外币兑换的角度来想，这种大额的澳元兑换人民币，其实也是事实上的炒汇。选择好的时机，可以从换汇中获得一定的收益。

也可以保留您的房子，澳洲房屋的所有权是永久制的，您可以一样把物业出租，定期收取房租，也可以在您回澳洲渡假的时候，有一处温馨舒适的栖身之所。

购地建房参考：

如墨尔本Harvest Home Road上，土地面积为417平米，建筑面积为208.71平米。四个卧室，两个卫生间两个车位的车库。土地（195，000澳元）+房屋建设(242,610澳元）=437,610澳元（约合人民币2，538，138元），房子建好即为精装修可拎包即住，并提供10年的房屋质量跟踪服务。（建房套餐详情请直接与我们GPC联系）

首付20%（87522澳元约507,627人民币），30年还清（澳洲房产贷款都是30年）选择浮动利率目前是5.28%（ANZ)银行。每月本金加利息需要1940澳元，每周约为453澳元。孩子住一间主卧，将其他三间再转租出去，每周租金360澳元，相当于自己只需支付93澳元一周，而离墨尔本CBD三十公里范围内单间租金在120--260/周。