多伦多地产协会2月最新报告出炉啦，让我们逐个部分为大家解读：
量&价
销量：GTA地区内2月份共售出了5,025套房屋，销量同比下降2.4%。
均价：2月份达到了$780,397，同比上涨了1.6%。
买家&卖家
不仅销售量下降了，而且新上市房源数量也在急剧下降，这表示市场目前的情况与去年相比会更加紧张，许多买家和卖家都在持观望态度。而较为紧张的市场环境会继续推动房价的增长。
2019年2月，MLS®房屋价格指数和平均销售价格均同比小幅上涨，MLS®HPI综合基准指数同比上涨2.4％，所有房型的平均售价同比上涨1.6%。
“黑马”房型
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大多地区镇屋和公寓的销量都有不同程度的下降：
镇屋：2月份共售出了793套，销量同比下降6.0%。平均售价下降0.5%。
独立屋：2月共售出了2171套，同比增长0.8%；平均售价下降2.1%至$980,914。
公寓：这一年来，最火爆的公寓在二月的表现有所下滑，售出1,536套，同比下降5.7%；但均价涨至$562,161，比去年2月份上涨6.1%。
比较令人惊讶的是：
半独立屋销量在多伦多市2月份同比上涨20%，同时价格也上升了10.5%，从整体GTA地区来看，销量增长1.8%，均价上升了9.9%。
如此优异的数据甚至打败了作为2018年领头羊的Condo公寓。半独立屋无疑是本年度各房型中最大的一匹黑马。这也暗示着：人们对房市已经重拾信心。
房市与经济
"OSFI推出的压力测试让不少买家进入了观望状态，人们一直在努力寻找方法跨越贷款门槛"，TREB主席建议将贷款还款期延长到30年，因为这样可以减少让每月的还款金额，降低购房者的财务压力。除此之外，他还督促政府寻找其他方法来解决大多地区购房难的问题。
地产分析公司Altus通过分析TREB的数据发现，房屋销量下降对加拿大经济产生了重大影响，仅GTA地区就对加拿大经济造成了数十亿加元的经济打击。
TREB市场分析和服务渠道总监Jason Mercer也提出："经济打击将造成政府收入下降，进而会对就业形势产生影响"
由此可见，严格的贷款政策在成功挤压房市泡沫后，给政府和广大购房人群乃至是多伦多的就业，都带来了压力；因此，我们有理由去预测政府会对相关政策进行调整，以达到房市和经济稳定增长的最终目标。
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