新年伊始，悉尼的热闹事却不仅只有圣诞节、跨年夜的狂欢，Opal Tower裂缝事件的阴影至今还笼罩在当地居民的心头。被撤离的居民得到了安置之后，这件事的风波暂时得到一丝平息。事情发生之后，澳大利亚建筑工程审批流程，建造公寓的方式等等许多问题，重新引起了人们的重视和关注。

根据前不久发布的一份关于Opal Tower的临时工程评估报告，大楼出现裂缝的原因是由于制造和装配偏离了原始设计，混凝土面板出现破裂。尽管建筑结构仍然完整，且没有倒塌的风险，但是想要彻底修复这些问题却是一个昂贵而又漫长的过程。

这座大楼刚刚建成不到6个月就出现了这样的建筑质量问题，这也引发了社会的极大关注。大家不禁担心，在澳大利亚各个城市，其他地区，是否有许多建筑物都存在这种严重的安全隐患。

因此我们应该将目光放得更长远，通过这次案例和教训，去发现解决规划、建设中存在的问题，在“紧凑型城市”盛行的今天，努力去弥补政策方面的系统性的缺陷。

紧凑型城市带来的问题

随着澳大利亚首府城市人口的急速增长，越来越多的人选择住进公寓。过去几十年里，政府一直在提升住房密度并希望通过这种方式来减缓城市扩张的脚步。但是在这个过程中，建筑质量、建筑密度的合理性等问题又给管理层带来了许多挑战。

在Opal Tower事件发生之后，专家们对造成建筑质量的问题种种原因进行了分析。

其中就包括开发商在成功出售公寓之后，无需再承担起主要的法律责任这一点，一旦出现什么问题，开发商需要承担责任的风险就大大降低。在繁荣的市场时期，开发商总想着快速，以最低成本的方式建好房子，而在建筑过程中就容易出现问题，而这些被忽视掉的问题就成为了日后隐患的根基。

这些问题其实并不是什么新的发现，它一直都存在在我们的身边。但是却迟迟找不到一种合理有效解决这些问题的方法。新州的“缺陷保障金”条例要求开发商提供建筑总价值的2%来修复日后可能出现的各种质量问题，但这个条例被拖了多年未能有效实施，目前看来，什么时候能够正式实施仍然没有一个准信。

划定问题的范围

Opal Tower事件带来的后果到底有多么严重？目前我们还无法准确得知。

2012年，一个City Future研究中心对新州公寓业主进行了一次调查。在1000名受访者中，72%的人知道他们居住的多层公寓存在一定的缺陷。而在那些住在楼龄将近20年的公寓里的住户的调查结果中，这个数字达到了85%。

这组数据仅仅是一个粗略的统计，并没有具体到他们所认为的大楼的缺陷是哪一种缺陷。而新的研究项目将会对公寓大楼进行一个普查，检查缺陷的普遍程度，发生的原因以及如何才能解决这问题。

虽然这项新的研究的范围是在悉尼，但是这也是朝着改变规划和发展政策迈出的重要一步，这样能够使以后全国范围内的公寓大楼的质量能够得到保障。

愈发严重的不平等趋势

存在缺陷的公寓建筑不仅会给居民的生活带来严重的影响，对社会、经济也有着巨大的隐患。糟糕的建筑质量会破坏建筑管理行业以及其他相关行业的信心。

同时他还会加剧社会不平等的进程。住在公寓里居民一般都是一些年轻人、租房住的住户、低收入、非英语背景的人群，而他们都在某种意义上属于弱势群体。

随着人们越来越担心“有房子”和“没房子”之间的差距被拉大，大家对住房政策问题产生了新的兴趣，这对政府来说当然是一个非常重要的问题。但是与此同时，质量问题也应该引起大家的重点关注。

另外，“紧凑型城市”的发展方向也值得我们思考。现如今三分之二的人口都居住在城市里，把城市称作为我们的家。我们希望拥有一个怎么样的家，我们的家今后会变成什么样子，我们想要实现怎么样的目标，这些问题，都值得引发更深入的讨论。

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