本周要闻：

1、澳洲投资房市场大热，一月贷款飙升9.4%；

2、悉尼房市一路飙升，创历史新高；

3、悉尼多地房价日涨$1000；

4、RBA重申：2024年之前不加息；

澳洲投资房大热，一月贷款飙升9.4%

新数据显示，澳洲房地产市场已迎来投资者的迅猛回潮，投资额创三年来新高。澳洲统计局（ABS）在今年一月的贷款指数显示，房产投资贷款的贷款数目在该月飙升9.4%。

一年来，投资性房产贷款的款数增幅达到了惊人的22.7%。一月份，新州的投资房贷总额增长了6.7%，达到自2018年6月以来的最高值。

悉尼Grant Foley Property房地产公司总经理兼买方中介Grant Foley 透露，其客户结构已从去年的自住房购房者占多数，转变为目前的以投资购房者为主的状况。“去年我的客户组合是，70%为自住房业主，30%为投资者，但现在反过来了。”

“企业专业人士和成功的企业主正在重新启动他们的投资计划，2020年的不确定性已经过去。”Foley 说，“近年来，他们的房产价值持续增长，他们现在有信心通过启动或扩展其战略性房地产投资组合来重新使用其部分股本。”

他还说，目前房产投资者们都正寻求合格的投资建议，以便建立一个量身定制的策略，包括选择具有升值空间的地段以及这些地段的房产。

02悉尼房市一路飙升，创历史新高

CoreLogic表示，悉尼住宅价值中位价达到了895,933澳元的新高，略高于2017年8月创下的895,117澳元的纪录。

“我预计中低端市场将在2021年也开始增长，”CoreLogic澳大利亚研究部主管 Eliza Owen 表示。

“这是抵押贷款利率创纪录低位、经济复苏非常迅速以及住宅供应水平相对较低的共同作用。”

欧文表示，悉尼的库存水平“目前比我们通常在每年这个时候看到的水平低16%。现阶段的增长势头相当强劲，我想我们可能会看到住宅价值在2021年之后继续上升。”

“除非我们看到更多房产上市出售，或者贷款领域出现某种重大变化，否则过去几个月我们看到的增长速度不会放缓。”

CoreLogic的执行研究主管 Tim Lawless 表示，悉尼房价创下新高并不令人意外。

“2017年7月至2019年5月，悉尼房价下跌15.3%，随后的复苏趋势被COVID-19中断，在疫情最严重的时期，房价下跌了3%。自去年10月房价触底以来，悉尼的房价已上涨5.7%，今日创下历史新高。”

他说，“这对悉尼的房主来说是个好消息，但也凸显了希望参与房地产市场的非房主面临的挑战，因为房产价格增长快于收入增长。”

悉尼多地房价日涨$1000！

悉尼20年来最大的房地产热潮已将房价推至前所未有的水平，买家的支出成本将比以往任何时候都要更高。对近期房屋销售的回顾显示，仅在过去4个月里，就有30多个郊区的房产交易创下了新的价格纪录，其中许多都打破了此前的最高纪录。

在其中一些地区，房价甚至日涨1100澳元，经纪人称这种情况“前所未见”。房地产销售和其他行业观察人士表示，他们从未见过如此快速的销售记录。他们警告说，由于市场力量的“完美风暴”，包括低利率和严重的住房短缺，未来几个月将会有更多价格记录被打破。

与此同时，研究机构CoreLogic本周发布的数据显示，2月份全国房价增速加快至17年来最快水平，大悉尼地区的房价平均上涨了2.6%。

在2月份之前的几个月里，尤其是北部海滩，房价已经出现了强劲的增长。北海海滩的房价比3个月前高出6.4%，或上涨10.5万澳元。房价飙升的其他市场包括中央海岸和Hills地区，前者在过去3个月里劲涨5.2%，后者上涨5.3%。

中低端市场也同样有很多纪录被打破。在2020年末和2021年初创造新纪录的郊区包括西部的Penrith、Mt Druitt、Marsfield 和 Bella Vista，以及中央海岸郊区的Wyoming 、Bateau Bay 和 Ettalong Beach。

Sutherland Shire郊区的Lilli Pilli, Sylvania和Dolans Bay也同样创造了新的价格纪录。在北部海滩郊区Allambie Heights，今年2月，Jennifer St一套两层、有五间卧室的独立屋以338万澳元的价格成交，亦创下了新纪录。

RBA重申：2024年之前不加息

澳洲储备银行RBA近日重申其定下的目标是，在2024年之前保持低利率，期待工资以近十年来最快的速度增长。

行长 Philip Lowe 在悉尼出席商业峰会时表示，即使经济表现远好于预期，但只有当工资增长速度足以提升通胀时，利率才会开始上升。

该行去年将官方利率降至0.1%的纪录低位。它还在进行2000亿澳元的量化宽松计划，购买联邦和州政府的债务，目的是将这些债券的收益率维持在纪录低位。

但全球通胀预期不断增强，再加上有迹象显示澳洲经济增长速度快于预期，促使市场猜测澳洲央行可能在明年或2023年初升息。

不过，Dr.Lowe表示，目前工资增速为1.4%，必须提升到3%以上，才能让通胀率回到该行2%至3%的目标。上一次工资增长如此强劲是在2013年。失业率必须接近4%，远低于目前6.4%的水平，而就业不足率也必须下降。

在之前RBA的文件中就指出，如果贷款人认为低利率将一直维持：那么在未来3年澳洲的房价将会上涨30% ！