很多在澳洲贷款买房的朋友，银行开户的时候，贷款经纪人或者银行经理都会建议您开设一个对冲帐户(OFFSET ACCOUNT)，你知道这个账户的用处吗？

对冲帐户英文叫OFFSETACCOUNT，在国内有类似的产品叫存贷通。

对冲帐户OFFSET ACCOUNT的作用：

贷款下来后银行会给你一个贷款帐户，如果你贷款30万，贷款帐户的余额就是-30万。如果你开一个对冲帐户(性质和存款账户一样，没有管理费)，然后你在对冲帐户里放10万，那么你要付的利息就是30万-10万=20万的利息。比如第二天你又放进去20万进对冲帐户，那你需要付的利息就是30万-30万=0的利息，也就是没有利息了。对冲帐户是按日计息的(因为对冲帐户里面的金额每天都可能不一样)，结息的话如果你是本息全付，可以选择每周、每两周或者按月支付。如果选择只还利息不还本金的还款方式那就只能按月还息。

所以对冲帐户和存款账户性质一样，可以随时存进钱也可以随时拿出钱。但是区别就是它里面的钱可以抵消贷款帐户里所欠的钱，从而起到抵消贷款利息的作用。

对冲帐户OFFSET ACCOUNT的好处：

1．最大程度地节省利息

你可以把工资等收入存到这个对冲帐户，这样存进去的钱当天就可以开始抵消贷款利息，从而最大化地抵消利息。

2．资金的最大自由化

因为OFFSET ACCOUNT能随时自由地存取，要用的时候随时拿出来，这样资金分配更加自由。而且因为房屋贷款的利息相对于车贷和生意贷款等便宜不少，所以你可以尽量多从房子里贷出钱来用于买车或者生意，也会让你更容易管理你的投资和生意，因为这能增加你的现金流。

3. 潜在的税务利益

按照澳大利亚负扣税制度，如果您买的物业由自住房转投资房的时候，您贷款账户里的余额所产生的利息都可以用来抵扣税。所以如果不用对冲的话，您多余的钱只能放在贷款账户里，而减少贷款账户里的余额，导致可能抵扣税的数额变少。但是如果您把多余的钱放在对冲账户里就不会有这些麻烦。

对冲账户的几个特点：

1.对冲账户是按日计息（因为每天对冲账户里的金额可能不一样）

2.对冲账户的功能设置一般是在各个银行的套餐产品中，一般的简单产品是没有的。

3.一般只有浮动利息的贷款才能对冲，固定利息的贷款是不能对冲的，只有极少数银行的个别固定贷款利息贷款才可以有对冲功能。