悉尼的房屋中位价可能在今年年底之前就超过100万澳元。

物业专家预计，由于低利率，大量新移民的涌入以及新南威尔士州经济的快速发展，悉尼的房价可能会在12月份之前增长10%。

SQM Research首席执行官Louis Christopher说，上周他们将悉尼房价增长预期上调至11%到15%之间，以目前的状态来看，达到15%将不会很困难。

SQM周二的报告显示了悉尼房屋的要价中位数已经达到了106.6万澳元。

此数据反映了卖方的期望价格高于销售价格，并且远高于中位数的价格。但是Christopher认为房价实际价格正不断的接近于要价，房屋中位价超过100万澳元似乎已板上钉钉。

根据地产研究机构Real Estate Institute of Australia公布的数据，悉尼独栋房屋的目前中位价为88.2万澳元，其竞争对手Australia Property Monitors在去年12月份公布的房价为87.6万澳元，新的数据将在两周内发布。

AMP的首席经济学家Andrew Wilson认为悉尼的房屋中位价已经非常接近100万澳元，目前房价的增速还在加快，很有可能会比预期更早的达到100万澳元的水平。悉尼的房价增幅一般在每季度3%到4%之间，而今年年底的增幅将很有可能翻倍。

收入的低增长可能会将房价增幅限制在每季度4%，但低借贷成本将提高借贷能力，而股市的上涨带来的快速资本增值会支撑房市，房价将持续稳定的向上增长。

BIS Shrapne的分析师Angie Zigomanis同意该观点，最近央行的降息促进了房地产市场活动，进一步降息将有可能会再次刺激房市。

Zigomanis认为，处于历史低位的借贷利率将会使普通家庭购买价值100万澳元的房产成为现实。

他认为，以目前4.5%到5%的借贷利率，100万澳元的房产每年需要偿还45000至50000澳元，按照银行的计算方法，普通居民30%的收入用于偿还贷款，那么购买100万房产的家庭或个人的收入将为大约15万澳元，而这一数字并没有比平均工资高很多。

RPdata的分析师TimLawless指出，2014年悉尼超过100万澳元的独栋别墅占整个市场的32%，2013年约占25%，而2012年仅为18%。他说，目前价格达到100万的房产占整个市场的比例非常的大，但是还没有超过50%，若是按照目前的增长速度，将会在未来的两年内达到这一比例。

RPDATA通过另外的计算方法，录得独立别墅的中位价为78.16万澳元。根据RPDATA的计算方法，他们认为悉尼的房屋中位价将在2017年达到100万澳元。