墨尔本地区发展从教育、旅游、生态农业、投资等多方面进行了规划。我们这里遴选一些对地产投资有重要影响的政策，提供给大家。如果您不确定投资是否准确，欢迎联系我们的投资顾问（联系方式见文末）。

第一个重要的计划，大Dandenong计划，这个严格来说并不是这次提出的，而是之前就已经提出了。这个计划其中一部分是将要把大部分墨尔本的联邦办公部门放到大dandenong地区，进而减少CBD人口增长的压力和办公成本，也同时促进远东南区进一步发展。

Dandenong在距离墨尔本CBD东南30公里的地方，Princess Hwy从CBD直达这个地区，同时，这个地区又夹在M1和M3高速公路之间，并且有火车站。便利的交通是这个计划重要的一环。随着联邦政府部门不断的迁移，这个地区人口数量和密度明显上升。而随之而来的，部分公司已经将总部办公已到这个地区，而CBD仅保留客服和销售部门。

第二个重要的计划，东南区建立墨尔本第三大国际机场。这个计划将进一步拉动东南区的建设和发展。这个在我们之前的文章中已经分析过了，这里不再赘述。

第三个重要计划，建立多个连接CBD和重点发展地区的“走廊”。哪些是重点发展地区呢？北部的Epping，西南的Werribee，东南的Pakenham和Cranburne（比Dandenong更东南30公里），这个地区距离CBD距离在62公里左右，正是新机场附近地区。

那么，说完了规划，到底对房产投资影响多大？我们简单举例。8年前，政府开始投资西南point cook地区，那个时候，一个700平米的别墅20万左右。4年前，已经涨到了40万，我们推荐给很多客户投资，部分客户听取了我们的建议，投资了point cook多出房产，今年，这些40多万的房产，已经全部在60万以上，最高拍卖竟达78万！目前这个地区房价已经不亚于东南地区（与距离CBD同样距离的东南区比）

第二个例子。2011年，point cook价格已经标高，我们推荐客户投资williams landing地区，同样部分客户听取了我们的建议，以40万左右购入别墅。今年，这些别墅都已经涨到50万以上，而且，我们建议，请不要出售，还有涨幅的空间。另一方面，我们去年底今年初推出williams landing联排别墅项目，起价不到40万，同样很多客户接受了我们的建议。我们预计，2年后这些联排别墅将高于50万。

类似的例子还很多。现在，我们将政府报告分析结果，进一步的挖掘，并为我们的客户提供最有价值的投资方案，您，准备好了吗？

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