许多人担忧这几年澳洲房产都处于热炒时期，推陈出新的楼盘和土地拓建项目层出不穷，且几乎销售一空，那是不是已经到了供大于求的阶段了呢？ 答案是no。纵观大经济体，目前新南威尔士州的人口每年增长12万至15万人，其中包括自然增长人口、海外移民、留学生等。由于悉尼是国际金融商业中心，属于大都会格局，因此外国投资者不断涌入新州住宅市场，更有大批海外人才争取前来工作和发展。这些外商的投资与需求是房市前景良好和房价上涨的主要因素。另外，每年从海外涌进墨尔本的人口也有12万之多，其CBD的公寓供不应求，市场空间仍然明朗。 前几年新州的建房量远不如维州多，供应量与人口比例相差甚远，导致供应不足，房价相对高涨，可称为“卖家的丰收年”。自去年房市复苏后，房源开始陆续入市，正式进行市场调节。而买家将会有更多的选择，使得买家卖家双方势力较为平衡。尽管虽然供不应求的问题会得到某种程度上的缓解，但仍是供不应求的利好局面。 从澳洲房产史来分析，供大于求的情况不太会出现，因为澳洲百年历史的房地产市场的供需关系已算是进展得十分成熟了。即使供需比例出现差距也会是短暂的，因为在完全市场化的国家，发展商会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律而过量开发。 公寓越来越小 价格却没跟着少？ 悉尼和墨尔本的人口是全国最密集的两大城市，因此土地分配是越来越局限。从“新公寓越来越小，价格却没跟着少”，可以印证两地寸土寸金、人口居住越来越密集的趋势。两年前，墨尔本的一房公寓平均面积55sqm；两房的平均面积70sqm。在2014年里，墨尔本的一房公寓平均面积从47sqm缩到44sqm；两房的公寓则从62sqm缩小至59sqm，但价格却跟着市场良性上扬了。 其实许多人都梦寐居住在拥有土地的宽敞房子里，但是悉尼和墨尔本的市中心又完全没法满足这需求，因此越来越多的人开始关注买地自建房这种适合自住和投资的新型方式。 悉尼和墨尔本目前正积极拓展市中心以外的大范围土地，特别推广买地自建房计划。买家不仅能从中节省大量的印花税、拥有宽阔园地、还能决定自己心仪的房型。 发展商都认为自建房在自住方面特别适合年轻族群，因为提供了机会给他们购买自己经济能力可负担的房产；让他们能够以有限的资金购买人生中的第一栋带地的新房子；建立实现梦想、展开新生活的买房概念，开启新的人生篇章。至于作为投资的角度，自建房可观的租金回报率也是相当有说服力的，毕竟拥有自家花园后院是许多人向往的生活环境。