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近年来，泰国房产已经成为国人新的投资热点。曼谷、普吉、芭提雅等地的房价也在这股热潮中稳健增长。今天，小编就为大家深入解析普吉房产市场。
2017中国买家投资海外房产中，泰国排第三
数据来源于高力国际
除中国外，俄罗斯的买家也在涌入普吉
据当地媒体报道，普吉岛的开发商看到越来越多的俄罗斯买家重返普吉市场，过去9个月出现了显著的需求增长。俄罗斯房地产买家的上涨恰好与俄罗斯游客到岛上的增长相吻合。
普吉岛一份关于俄罗斯旅游市场的报告显示，超过51%的俄罗斯游客来到普吉岛，旅游收入对当地经济的贡献高达300亿泰铢（约人民币60亿元）。专家指出，这些增长也可能会使房地产开发商受益。
C9 Hotelworks的董事总经理Bill Barnett 对《Phuket Gazette》表示：“由于免签证，良好的空中交通，以及那些试图逃离寒冬而寻找避寒圣地的人，普吉岛天然优质区位是他们考虑买房的重要因素。”
“不仅仅是俄罗斯，其他东欧国家，如哈萨克斯坦，乌兹别克斯坦和其他国家资本外逃，从动荡的国内市场进入东南亚，从而对普吉岛的房地产市场产生一个强大的外围效应。泰国和越南是投资者看好的两大市场。我们预计，俄罗斯游客及收入的增长将持续到明年，这一增长将对该行业产生多米诺骨牌效应。”
普吉房产新供应量呈下降趋势
2008年-2017年 普吉岛供应量（红色为新增量，蓝色为存量），数据来源于Knight Frank
据Knight Frank最新数据统计，2017年有1736套新公寓发售，普吉岛累积的公寓存量增至14266套，与去年相比增加了约14%。然而，由于普吉岛土地开发量逐渐减少，开发商对项目的精挑细选及买方市场对产品选择的谨慎，使得2017年新公寓单元推出数量比去年同期下降29%，从去年新增2478个下降到了新增1736个单元楼。
数据显示，普吉新楼盘开发在2016年到达高峰后逐步减少，主要是因为普吉岛面积有限，可开发的土地少，土地资源稀缺，土地供给的紧张必定会促使土地价格上涨。在泰国，土地是不能随意开发的，就算是拆迁重建也要通过100%的居民赞同，土地资源稀缺加上重建的困难，使得泰国房产更加金贵。
2017年普吉岛新增公寓区域和比率
2017年普吉岛新供应的海景公寓、部分海景公寓、非海景公寓的占比分别为44%，54%和2%，大部分新开发是在高端市场部分，主要位于卡隆，内哈尔和邦陶。
根据统计普吉房产75%售出的单元用作投资，提供某种形式的收益保证和租赁管理。剩余少部分是自住或其它目的。投资人主要是外国投资人，尤其来自中国、俄罗斯和澳大利亚，他们投资目的多为自住或增值投资。
近年来，到泰国旅游的人数也日益剧增。根据普吉机场到达人次统计，2018年游客总数预计为970万，与去年的840万人次相比，增长12%。
一方面，国际投资客的投资拉动了房价稳步上涨。另一方，由于普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的旅行氛围吸引着越来越多的游客来此度假。而这些游客正是普吉岛公寓出租最有利的保证，旺季入住率可以达到90%，淡季的入住率也可达到50%以上，年均入住率达到70%。入住率和出租客保障了整个普吉公寓市场的利好。
普吉房产需求量稳步上升
根据全球房产指南，泰国房产需求市场旺盛。2018年上半年，全国土地和房产交易额同比去年增长了5.1%，除北部地区外，所有地区的交易量都在上升。以普吉为主的泰国南部，交易额与去年同期相比上涨了14.4%。
普吉岛有泰国第二大国际机场，交通非常便利，是泰国最富裕的地区之一，经济水平发达，国际化程度高，外国人在这里能很好地适应生活，因此吸引了大批国际投资客，尤其是来自中国、俄罗斯和澳大利亚的国内购房者，推动了普吉公寓市场需求。
根据Knight Frank数据显示，2017年普吉岛共售出1147套公寓，市场需求稳步上升。价格低廉、首付优惠、具有特殊设施和位置好的项目更是在推出几周内便售出。
泰国房价指数上升
来源：全球房产指南
泰国目前正处于高速的发展中，政府在大力修建基础设施，改善交通状况。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。根据全球房产指南数据，泰国2009年的房价指数为100，目前最高涨幅达到80%。
普吉岛作为泰国最大岛屿，是全球经济总量高、游客人数多的岛，因其优质的旅游资源吸引了大批游客，房价逐年上涨，不存在炒房和泡沫问题。根据Knight Frank数据统计，普吉近10年公寓，无论是海景公寓，还是非海景公寓，房价一直呈上升趋势。目前普吉岛房价还处在低位，由于可开发土地量的减少，房价必将迎来一个大幅上涨。
