摘要：

经济学家Trent Wiltshire建议首次置业者如果想利用首次置业贷款支持计划可在悉尼西部或西南部寻找房源。

经济学家Andrew Wilson确定了悉尼十个最佳购房区，分别是：

①西南部：Bankstown（55万）、Campsie（65万）、Belmore（63万）、Lakemba（39.9万）

②西部：Homebush（66.9万）、Homebush West（60万）、Auburn（54.9万）

③西北部：Rouse Hill (65万)、Carlingford（68.2万）

④南部：Rockdale(67.4万）

正文：

就首次置业者而言，近期的房价回升可能促使他们在其有能力时尽快入市—就好像是‘要么现在入市，要么永远入市不了’，并产生了一种“错失恐惧症（FOMO）”的感觉。低利率和市场对首次置业者的支持可能也有助于增加购房意愿。

澳大利亚统计局的最新贷款数据显示，新州的首次置业者数量正处于2012年以来的最高水平，2019年12月份的平均贷款规模同比增长超过15%。新州政府的数据表明，首次置业者享受印花税减免的人数也上升了25%。悉尼的首次置业者们也很快就接受了今年联邦政府推出的首次置业贷款支持计划，该计划允许他们以低至5%的首付购房。

▲Rouse Hill — Cumberland Green

据Domain的分析，大约有1100名首次置业者打算在悉尼购房，其中超过一半的人年龄在30岁以上。Realestatede的Jackson Cox说：“我看到了首次置业者的巨大购房需求。其数量是去年年底的两倍多，他们想把目标定在65万澳元的价位，以避免缴纳印花税。但如果可能的话，他们也会把目标定在70万澳元。”

70万澳元是政府所实行的首次置业贷款支持计划（FHLDS）在悉尼设定的房价上限。但是Belle Property的Tom Scarpignato表示如果首次置业者想要在悉尼内城区购买一套两居室或带停车位的一居室公寓或住宅，购房支出大概在90-160万澳元之间。

Domain分析了去年7月1日至12月31日期间每个首府城市的房地产销售情况，以查看成功的购买者在价格上限内可以购买哪种类型的房地产,其价值是多大。分析表明，利用该项计划的首次置业者在大多数首府城市（堪培拉除外）可购买的住房比例在35-40％。

▲各首府城市符合房价上限的房屋数量

经济学家Trent Wiltshire表示在整个悉尼，如果房价继续上涨，符合70万澳元上限条件的房产数量将缩减至27%。再加上可能的降息和今年7月发放的1万个购房计划名额带来的竞争，首次置业者将实实在在感受到进入房地产市场的巨大压力。

符合70万澳元房价上限的地区

Trent Wiltshire建议，首次置业者们利用FHLDS在悉尼内西区、北海岸等地购房几乎是不可能的，因为这里的房价早已超过上限价格，但可以转向悉尼西部或西南部寻找房源。在这些地区，首次置业者能够利用FHLDS购买的房屋数量均超过70%。

▲悉尼西南部Bankstown符合房价上限的房屋数量

经济学家安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）同样就首次置业者可利用FHLDS购房的地区进行分析研究，最终确定了悉尼的十个最佳购房区，有9个地区位于城市半径10至20公里的范围内。这些地区是：

①西南部：Bankstown（55万）、Campsie（65万）、Belmore（63万）、Lakemba（39.9万）

②西部：Homebush（66.9万）、Homebush West（60万）、Auburn（54.9万）

③西北部：Rouse Hill (65万)、Carlingford（68.2万）

④南部：Rockdale(67.4万）

▲悉尼十个最佳购房区

尽管这些地区与悉尼中央商务区相距较远，但它们都位于高经济活动中心的附近，其开发规模以及交通连接城区的改善对住房价格有潜在的上升影响。如西悉尼第二机场的建设，预计到2036年将创造23,000个就业机会；完善的交通体系打造“30分钟”生活圈。西南部有澳大利亚目前最大的公共交通规划Sydney Metro。

交通的改善对在城区工作的人员具有强大的吸引力，也是继续推动这些地区房屋价格上涨的最大动力。首次置业者可以有效地利用FHLDS实现购房梦，并且坐等房产升值，因为这些地区的房价目前低于70万澳元上限价格。