2019年，奥克兰房价涨还是跌，听听专家怎么说！,后花园房地产在线微信公众号文章

奥克兰最大的房地产中介Barfoot & Thompson今天公布了2018年12月的月度报告。

数据显示，2018年奥克兰房产中位价为83.68万纽币，比2017年下降0.8％。这是自2008年全球金融危机以来，奥克兰首次出现中位价比上一年下降的现象。

不仅如此， Barfoot目前待售住宅库存是4194套住宅，为7年来最高。这也意味着，2019年的奥克兰市场，依然是买家市场，不会有任何意外。

不过，针对2019年的奥克兰房价走势，专家们却有分歧。

Informetrics经济学家Paul Barkle是看涨的一员。他表示，奥克兰房价在2019年有可能取得10%的涨幅，并持续增长至2022年中。

他的乐观预测基于奥克兰的住宅严重短缺，Barkle估计奥克兰还需要至少4.5万套新住宅才能满足需求。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall算是一个房价的谨慎乐观派。他预计2019年房贷利率会继续保持低位，而奥克兰也将继续保持住房供不应求的状态。基于此，他认为房产市场总体平稳，全国则会有3%-5%的小幅增长。

空方的主要观点则基于澳洲房价下跌、负扣税优惠取消、以及可能增收的资本利得税等负面因素。

Westpac首席经济学家Dominick Stephens认为，2019年年中，税收政策的变化将会影响住房市场。OneRoof编辑Owen Vaughan也认为，资本利得税和针对投资房产的负扣税优惠是房产市场的关键因素，这两个收税政策的变化将会影响奥克兰及全国房价的走势。

一些建筑业的人士则指出，奥克兰的房产市场遇冷，房价更多是一种挤泡沫是的微调，而不是澳洲或者2008年危机时那样的大幅下跌。

“之所以会下降，因为市场的确在遇冷，变成买方市场后，人们对房价的预期也变了，不会再疯抢房产。但奥克兰和悉尼不同的是，奥克兰的住宅依然有很大缺口，而悉尼则已经饱和。目前在奥克兰那些基础设施成熟的老城区，房子依然很好卖，价格降一点马上就成交。”

根据Corelogic的数据，2018年全国房价下跌最大的10个城区有6个在奥克兰。他们分别是：Farm Cove, -4.2 %；Sunnynook, -3.9 %； Onetangi, -3.7 %； Beachlands, Auckland -3.6 %；Windsor Park, Auckland -3.5 %；Karaka, Auckland -3.2 %。