澳洲三大城市房產2015續漲,澳洲偉鑫投資顧問微信公众号文章

在2015年伊始，房地產專家們預測悉尼、墨爾本、布裡斯本三大城市住宅型房產增長勢頭強勁，而一些非省會大城市的地區性城市表現會相對突出。新房建設注定非常蓬勃，商業房產的租金收益將會增加。

據悉尼晨鋒報房地產報導，此外，國際金融機構的經濟師們預測澳洲經濟形勢不佳，因此澳洲儲備銀行可能被迫進一步減利率，但澳洲本土銀行的經濟師們卻持相反觀點。

房地產集團“高力國際”（Colliers International）的最新報告預測，悉尼、墨爾本、布裡斯本的房地產市場在2015年將繼續上漲，投資者的興趣預計將持續強勁。

高力國際住房部總經理奇滕登（Peter Chittenden）在房地產觀察網上認為，低利率將把首次購房者與投資者吸引到市場上來。關于利率的展望是各有說法，但主要的指標如失業率、建築項目、國內生產總值等都表示著一個總體上很弱的經濟形勢，其結果是，低利率將在中短期內得到維持。

2015年，促進投資的因素預計會繼續。

“悉尼、墨爾本、布里斯本住房市場將是上漲最強勁的地方，而西澳疲弱的經濟狀況將導致其2015年開發與投資的下降，”奇滕登說。

與此同時，在中心地帶、靠近公共交通的地帶、工作與零售樞紐地段，建房活動將仍然活躍。奇滕登預計，來年，在城區利用空閒地填縫式的建房開發將繼續增加。許多開發商會蜂擁到布裡斯本、悉尼、墨爾本的中心商務區和內城區。

“墨爾本與悉尼的中心商務區的（住房）市場表現一直很好。在建的公寓樓在未來五年裡將分別達到18000套與6000套。隨著海外需求的推動，隨著內城區人口的迅速增長，這樣的趨勢在2015年將繼續。”

“熱點”（hotspotting.com.au）網站的創辦人萊德（TERRY RYDER）也在房地產觀察網上說：在2014年，趨勢上有一個變化，下半年的特點是，悉尼最大的增長地區出現在中郊與遠郊地帶；悉尼之外的作為地區中心的中小城鎮市場強勁。在悉尼大都市地區，2015年增長很可能將以相對便宜的邊緣市郊為主，如卡姆登（Camden）、坎貝爾鎮（Campbelltown）、利物浦（ Liverpool）、彭裡斯（Penrith）。例外的是靠近市區的公寓樓市場，那裡新建設項目將帶來強勁的銷售。

而最強勁的增長或許將出現在市郊的城鎮。悉尼以北的中海岸地區、悉尼以南的臥龍崗（Wollongong）地區，已經出現了很大幅度的增長。更邊遠的一些城市在2015年也會很繁榮，諸如麥覺理港（Port Macquarie）、塔姆沃思（Tamworth）、達博（Dubbo）、戈本（Goulburn）、奧布利（Albury）。

萊德預計布裡斯本的市場將繼續增長。過去的一年是布裡斯本市場恢復的一年，這個過程到2015年將繼續。增長勢頭最旺盛的是布裡斯本北區，以及南區的茅萊頓灣（Moreton Bay）、勞甘（Logan ）。靠近市區的公寓房的銷售將穩步增長，但須當心供應過剩。