进入2019年，

澳洲多地的房价仍在继续下跌

在线房地产研究平台Sell or Hold

甚至发布的一份数据显示，

全澳40个城区房价成“灾”

△（图片来源：News）

但奇怪的是，

不少澳洲业主却选择

在这一房价低迷的时期出售产业。

这都与澳洲政府针对

房产税收的修正案有关！

内容显示，

2019年6月底之后

出售他们在澳洲的“主要住所”，

将会面临高额税款！

在澳洲有过买房经历的朋友，应该都对资本利得税（CGT）有所熟悉。

在大家获取资本收益的时候，资本利得税总是一个避免不了的部分。

先给大家科普一下，什么是资本利得税！

依据澳洲税务局（ATO）的说法，

当业主在处置（销售）一项个人资产时，将会产生资本利得（Capital Gain）或者资本损失（Capital Loss）。

当业主产生资本利得时，需要把这部分额外的收益算入个人应税收益（Assessable Income）里面，这将会大大增加业主最终需要缴纳的税额。

而这部分税收，就是资本利得税（CGT）。

而最近，不少澳洲房产业主紧急出手房产的现象，

就与澳洲政府早前发布了一份草案有关！

其中对外国居民出售住宅物业时申报资本增值税的条款进行了修改。

从2017年5月9日起，“外国居民”在澳大利亚出售自住房时，

将不再享受免除资本增值税的政策优惠。

而在这天之前购买的财产，

在2019年6月30日之前出售则仍能享受资本利得税减免。

△（澳洲税务局官网ATO）

也就是说，在修改生效后，外国居民需要注意的有两点：

首先，在2017年5月9日，

“自住房免税”政策的修改生效前持有的物业，

想要享受自住房免税政策，就只有在2019年6月30日之前出售物业。

若是在2019年7月1日之后出售，就不能享受免税政策。

其次，2017年5月9日之后

“自住房免税”政策的修改生效之后持有物业的朋友，

在出售时则不能再享受免除资本增值税的政策。

看到这，相信不少人想说，

政策针对的是“外国居民”，我已经入籍了与我无关！

那你就错了！

一些移居海外的澳洲人，同样受这项税收新法的影响！

政策所谓的外国居民，

指的是澳大利亚非税务居民，

也包含移居海外的澳洲人！

也就是说 ，一些移居海外的澳洲人，同样受这项税收新法的影响。

很多长期在中国国内生活的澳籍华人，如果在免税期后再出售澳洲房产，

同样也会受到这项税收的打击。

最近，居住在纽约的澳洲小哥Marcus Johnston，

就成为了受到税改政策影响的澳洲公民。

2012年，Johnston在悉尼内城区Darlinghurst的

Boundary Street 4/85号买下了一套一居室公寓，

只住了一年多，就因为工作需要搬去了曼哈顿生活。

可眼看着已经2月尾声了，资本利得税的税免税期已是迫在眉睫。

Johnston不得不开始行动将该房产上市出售，

他意识到，如果在新规定生效后出售，

他将会在税收上受到更多的打击，为房产交付一大笔钱！

Johnston对此非常郁闷：

“这项修正案看起来是为了

帮助澳洲人进入房产市场，

但并没有保护我，我也是澳洲人啊！”

因为根据提议的新规则，7月1日起，

Johnston将不会获得豁免，他将会因房产的全部所有权价值增加，

而收到一张税务账单，需交税额涵盖7年。

中介们表示，拟议的规定在高端市场引起了轩然大波，

外国人都在快速出售他们的房子，

以避免潜在的高额税收，其中许多在悉尼东区。

目前，很多人都在谈论外国人资本利得税的潜在变化，

以及负扣税的未知走向。

也有越来越多的外籍人士对在澳洲投资感到忧虑。

而业界各领域的专家们也给出了自己的看法。

悉尼苏富比国际房地产公司总经理Michael Pallier表示，

“我们有一套房子正在上市销售，因为这个家庭要搬到英国，他们不确定是否应该出售，但让他们感到意外的是，可能会被征收资本利得税。这也影响了买家的信心，州和联邦选举非常接近，现在是最不确定的时候。”

TaxBanter的高级税务培训师Robyn Jacobson表示，

尽管财政部试图保持简单的规则，以避免过度记录，

但提议的资本利得税改革会产生相反的效果。

Jacobson说：

“如果他们通过了这个规定，澳洲每一个房主都必须保留购买和维护房屋的详细记录，比如抵押贷款、保险费和市政费等，以防他们一不小心成为非居民，不得不卖掉他们的房屋。”

Jacobson补充道，

为了使这些规定更加公平，

房主只应该为他们没有住在澳洲的时间纳税。

而税务机构高级税务顾问Bob Deutsch则认为

新的规定会产生“误伤”。

他质疑说，有许多在澳洲生活了大半辈子，

而在近几年才前往海外发展的澳洲人同样会受到新政的影响，

而他们本不该是新政要针对的人群。

尽管非议颇多，但当前的澳洲政府仍然坚持，

对非居民资本利得税的修改将在7月份生效，

外籍人士的房产都被“卡在”通过这项立法的可能性上。

该提议预计筹集约5.81亿澳元。

不得不说，

澳洲资本利得税自住减免条款的更改，

将在很大程度上增加，

投资人的风险和负担。

而不少移居海外的澳洲公民

面对已迫在眉睫的期间，

不得不选择

在这个动荡的房地产低迷时期

做出重大的财政决策。

卖还是不卖

这是一个值得思考的问题...