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“看起来很美”的澳洲经济
房产的“栈道”与出口的“陈仓”
陷入迷雾的“三驾马车”
外部压倒内部的2019
作者：魏睿昊
博满金资首席分析师
特许注册金融分析师CFA，金融风险管理师FRM，精通金融分析、金融模型。
专注于澳洲证券、基金管理、澳元风险等多个金融领域，在澳洲本地金融业从业多年，对在澳投资和基金管理方面拥有丰富经验。
文/
魏睿昊
如果您是一个新来澳大利亚居住时间不长的中国移民，可能会发现有一个地方非常熟悉——那就是房价总是被议论最多上新闻最多的话题。
不管是2017年前大涨的那几年，还是过去一年大跌的时候，进而有很多人批评“炒房团们”的作为导致年轻人买不起房，更有经济学家在2017年房价开始疲软之后预测建筑业的下滑会最终影响到2018年的经济增长，房产市场“绑架经济”之名几乎“实锤”。
我们知道，房产价格本身并不直接影响GDP，房产对GDP的贡献更多来自于地产开发，也就是建筑业产出。
从以上的统计数据可以看到，随着银行信贷政策改变和房产价格在2017年下半年下滑，无论是整体建筑业还是影响未来建筑业产值的营建许可都在17年最后一两个季度出现了一次极为罕见的跳水。
但来到2018年后，这两个数据很快恢复到了正常范围之内，可见在澳洲人口增长迅速和住宅供给偏紧的长期供需关系不变的前提下，房产市场对经济很难产生长期拖累。
而在建筑业疲软有限的情况下，出口贸易的异常旺盛则成为了澳洲GDP在过去两年加速增长的主要额外贡献者。可以说是明修了“房产下滑的栈道”，却暗度“出口大赚的陈仓”，实现贸易条件和贸易盈余“双高”。那么这是否意味着未来的澳洲经济仍能继续看好呢？
你想知道澳洲经济今后是往上走，还是会迎来熊市？澳联储未来一年加息还是降息可能性更高？
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关于每周主题报告之《新年特刊》
特刊汇集了宏观经济、房产、IPO公司、股市、私募基金、大宗期货及图表看经济等七大板块的专业主题报告，一刊在手，可纵观2018年澳洲经济全貌，并为2019年的投资未雨绸缪。
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