更令投资者倒吸一口寒气的是

根据瑞银（UBS）的预测

今年悉尼房价跌幅恐将翻倍！

而摩根士丹利的报告也称

今年约65万人或将被迫卖房还贷！

今年悉尼的地产市场

注定是风雨缥缈的一年！

瑞银其每年的全球经济预测及对各国经济预测具有很高的权威性和准确性，一直以来都受到各国政府和商界非常够的重视。

于1998年由瑞士联合银行及瑞士银行集团合并而成，全称瑞士联合银行集团。

瑞银集团因其资本实力、保密政策和银行自由裁量权等声誉在银行市场获得了巨大的份额并拥有极高的品牌忠诚度。

随着全球金融危机以来房屋贷款的最大下挫，预计房价将面临进一步的压力，瑞银（UBS）的主要经济学家如今预测房价跌幅将翻倍！

达到约14％！！！

瑞行是如何大胆预测悉尼房价的大跌的呢？

主要来自两个方面的实锤：

由George Tharenou领导的该银行经济团队预测，储备银行将被迫降息。此前澳大利亚统计局数据显示12月房屋贷款减少6.1％，过去一年减少约20％。

该银行经济学家们表示，住房贷款是他们做出信贷紧缩预测的关键主导指标。

瑞银将房贷大幅下降归咎于投资者减少——投资房贷一年内下跌27.8％——但指出自住业主贷款也疲软，下跌了16.2％。

“令人担忧的是，甚至连首次购房者在此前恢复之后也大幅回撤，尽管他们占贷款总额的16％，这是自2012年以来的最高水平。” 瑞银表示。

“虽然投资者贷款的比例从2015年创纪录的超过40％调整为现在的28％，但它们仍然在全球保持高位。”

另外，经济学家表示，开发商贷款的趋势同比下降25-30％，降至2014年以来的最低水平，但最近的稳定性是建筑审批的一个复杂的标志。

“住房贷款的加速下降表明信贷紧缩正在发挥作用。展望未来，虽然皇家委员会没有做出重大改变，但我们将住房贷款从高峰到低谷的降幅的预测从‘20％并有30％的风险’，降至‘25％并有30％的风险’”

瑞银还将房价从峰谷下跌的幅度预测从“如监管机构不放松会下跌10％或更多”，下调至“下跌14％，即使假设澳储行降息”。

更加让人担心的是

其经济学家警告说，悉尼和墨尔本的

房价跌幅可能接近20％，

这远远超过目前为止7％的跌幅的两倍。

不仅瑞银给出消极的预测

其他经济专家和机构也纷纷表示

对悉尼的房市前景非常悲观！！！

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，12月份的住房贷款数据持续疲软，其中自住业主的贷款价值下降，投资房贷款继续下跌。

Oliver博士上个月将他的预测下调为悉尼和墨尔本房价从市场峰值下跌25％，这比先前预测的20％下降更为严重。

CoreLogic上个月加入了下调房地产市场前景的房地产分析师之列，研究负责人Tim Lawless预测悉尼和墨尔本的房价将从峰值下跌18-20%。

CoreLogic也对2019年给出悲观预期，预测悉尼和墨尔本的房价将从峰值下跌18-20％。

周二获得的ABS数据显示，本月的房屋贷款批准数量下降了6.1％，超过经济学家预期的2％的下降。住房投资贷款的总价值也下降了4.8％。

12月份住房投资者贷款同比下降28％，同期自住业主贷款减少16％。

住房融资的下降也导致了对开发商贷款的压缩，因为他们的项目变得更加边缘化，而银行逐渐远离住宅房地产行业。

在打击海外投资者之后，推动公寓市场繁荣的外国集团也在撤退，许多人正在悄悄地寻求出售他们的楼盘。

根据投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）的数据，大约65万借款人面临总额约为2300亿美元的贷款，他们可能难以再次融资，迫使许多人在已经恶化的房产市场出售自己的房产。

“几乎一半的只付利息借款人'深陷泥潭'！”分析警告说。

“大约65万借款人被只付利息贷款困住！”

根据摩根士丹利报告，目前澳洲房市面临以下问题

“这些家庭在各种指标上都面临着很高的风险，而且当他们的只付利息期在未来两年到期时，房地产市场将面临更大的抛售压力。”

评级机构标准普尔表示，银行将面临房地产市场低迷带来的巨大风险。

分析称，超过一半的高风险借款人在近期房地产繁荣的高峰期或接近高峰时买入，当时贷方通过提供廉价贷款和简单的条款来竞争建立市场份额。

这意味着在最近的经济衰退期间，借款人没有积累多少财富，甚至已经出现损失，而这些房产价格下跌也超过了10％。

澳大利亚联邦银行，澳大利亚国民银行和澳新银行都在警告抵押贷款中介，他们所办理的贷款占新贷款的60％左右，要求他们以“符合其负责任的贷款义务”制定以更严格的贷款条件。

在Hayne皇家委员会揭露系统性问题之后，贷款机构面临着越来越大的压力，委员会要求他们改善贷款行为。

澳大利亚证券和投资委员会警告称，用于审查借款人偿还贷款能力的标准，应更多考虑贷款申请人生活费用的适当估计。

此外，联邦政府已告知银行和监管机构将在三年内进行新的行业调查，以确保他们改善行为并更好地对待客户。

标准＆评级机构标准普尔（ Poor's）警告银行将在未来两年内以“非常谨慎和保守的方式”采取行动，因为监管和股东压力会增加，以促进负责任的贷款并最大限度地降低系统性风险。

“因此，即使监管没有变化，我们认为银行仍需保持谨慎态度，作为回应，信贷增长将会有所抑制，与过去几年相比，信贷增长已经萧条多年。“金融机构评级主管Sharad Jain说道。

“我们看到一个场景，即房产更多流向市场，这是澳大利亚银行可能出现问题的最合理的情景，”他说，并补充说房价将继续下跌。

摩根士丹利的分析显示，信贷状况收紧，住房市场情绪可能恶化以及家庭财务压力，超过60%的受访者在过去一年中遇到了抵押贷款问题。

只有80％的利息借款人和70％的投资者认为银行要么只提供有限的贷款，要么直接拒绝贷款。

近一半的利息借款人更喜欢办理本息同还贷款，但要么被银行拒绝，要么无法支付更高的还款。

“这些被困的借款人占所有抵押贷款持有人的11％，并且风险更高。”该分析警告说。

当他们的固定期限结束时，如果他们无法或不愿意转换为本息同还贷款，他们无法延长贷款或出售房产，那么他们将被迫出售房产。

“这将对已经恶化的住房市场构成进一步的压力。”该报告认为。

“鉴于他们的风险明显较高，而他们仍然是活跃的借款人，他们可能会有更高的违约或欠款机会。”

编辑：Derek

来源：澳洲印象APP，FINANCIAL REVIEW

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