2014年各国海外置业优势对比一览,你懂澳洲地产吗微信公众号文章

2014年各国海外置业优势对比一览

近年来，中国人到海外投资置业的步伐越迈越快。据国际机构仲量联行公布数据显示，2013年中国海外房地产投资迄今为止交易额已突破50亿美元。对此，专家认为，随着国人财富不断积累增加，再加上国内对投机性购房的限制、股市低迷、投资渠道窄化等原因，使得不少投资者将目光投向了海外房产，尤其是上层中产群体正逐渐成为海外购房主力军。

对于近些年中国人海外投资热情不断升温的原因，中原地产市场研究部总监张大伟分析指出：首先，国内一二线城市目前大多采取了限购措施，而三四线城市楼市却普遍萧条，但是具有投资潜力大多集中在一二线城市，所以投资者只能把目光转向海外；其次，受到金融危机影响，欧美国家房价前几年普遍跌幅较大，目前欧美经济正在逐步复苏，因此海外楼市出现了不少抄底机会；第三，其中也有不少投资者海外购房的目的是为了子女教育、养老以及更好的生活环境；第四，今年以来人民币汇率走势一直看涨，而国内房价已经处于高位，这更加坚定了投资者海外置业的信心。

美国买房的四大优势

1.美国的房子有永久产权，后代可以继承；

2.其教育资源丰富，可让子女接受更好的教育；

3.各种体制相对健全优越；

4.资产保值：美国房产已跌到20年来的历史最低水平，不管从本身价值或租金回报率来看，均优于其他国家。

澳大利亚房产投资优势

澳大利亚是最适合人类生活的国家，它拥有最稳定的政治制度、宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的文化基础设施、高度文明繁荣的社会制度和包容开放的社会风尚。
澳洲房产投资十大优势：

1、澳洲房产所有权澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权(国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权)。“永久产权”指的是您可以永远享有该土地的所有权。如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地——在中国大陆，目前这一期限是70年——物权法规定70年的土地使用权可以自动续期，但没有明说要不要缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。
永久产权的房地产就不存在这个问题。因此，永久产权更优越，并能卖出高价。

2、购买澳洲房地产项目的定金和首付购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金和首付。这笔首付定金在签订合同后立即支付。定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚，法律规定的定金是10%，泰国为15-30%，中国是30%等等。支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势。如果您有充足的现金，您不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其投资其他项目(包括房产项目)，这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。

对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1到2年过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一优势就得到更大程度的体现。

3、无本金贷款(贷款还款只还利息，不还本金)。
在澳大利亚，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买房产时，这是一个不错的策略。当然，这种贷款方式有一定的年限限制，一般为5年，5年之后，可以继续申请，申请成功与否取决于您的信用状况。

4、购买期房的风险人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况？许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。

而事实上不是这样——澳洲所有的首付款均保存在律师的信托账户(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失)中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。
如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商卷款逃跑，或者烂尾楼的风险——虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。

5、成熟的法律体系澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。

如果出现争议，您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。可以说，您所知道的大多数澳洲房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。

6、灵活运用资产在澳大利亚，通常的做法是用一处房屋资产为另一处作抵押。随着您付清贷款以及房产的升值，权益也会增加。例如，如果您当前房产价值为40万澳币，还需供款10万澳币，则您就有30万澳元的资产。您可以按许多种方式来使用这项权益，如再投资房产、用来度假或购买股票。

事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的投资策略，且使房产投资者能更有效的积累财富。在其他国家中，很难获得这一认可，限制了您的选择并实质上限制了您的投资组合。对这一条的另一种描述是：可以把房产增值部分套现。

7、租金收益最近，由于空置率低达1%，澳洲出租市场强劲，澳大利亚房产变成一项有吸引力的投资选项。在如此之低的空置率下，投资者可能会收到5%以至于更高的租金收益。这些收益也最大程度降低了您银行按揭的现金支出。

8、物业管理。澳大利亚的物业经理一般水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的“好”租户，也就减缓了您家具装备和陈设及其他资产的折旧。

9、贷款偿还和交房在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后(工程竣工时)才开始(这条本来是极为正常的，但是在国内，房子还在盖，就让购房者交付所有的房款，实在是说不过去)。这对您很有好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。

10、税务问题作为一名外国投资者，您也可享受优惠税收政策。这些税收方面的收益可以完全逐项算出，因为这些是根据您的收入及税务等级而定。通过澳洲房产投资，您可申报应纳税收入，并运用您投资所产生的支出来有效减少您的纳税义务，所谓“negative gearing”。例如，如果您贷款置业，则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税，或如果您在澳大利亚工作，投资房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。这样，就更真实的反映您投资澳洲房产的收入。收取的所得税也就更加合理。

投资者可利用澳洲银行宽松的金融政策，运用自身闲置流动资金置业澳洲，无需全款投资，运用一套全款的资金可投资3套至4套房产，将投资风险降为零，投资回报利润最大化！

泰国房产投资优势

随着越来越多的人选择在海外购房，许多国家的房地产市场也随之火热起来。在众多火热的海外置业国家中，泰国也许并不是最被投资者看好的。但是对于有投资眼光的人来说，更多的应该是挖掘具有潜在投资潜力的市场，这样你才能在海外捞金的大潮中永远立于潮尖之上。下面就介绍一下投资泰国房地产有哪些优势。

泰国购房的十大理由：

1.十年来房价成熟稳健增长，平均年升值率8%~10%

2.产权无年限，世代拥有

3.租售比优良，10---12年回本

4.无房产税、无公摊面积、税收一次付清、送车位、停车免费

5.观景国际健身会所＋天台游泳室＋儿童区＋顶层业主专属会所，全部免费

6.曼谷一线位置，生活圈零距离、紧邻机场快线，提供免费城铁、地铁接泊服务

7.广泛采用最先进的建材、楼体设计年限超过100年、多项获奖项目

8.高科技绿色理念：水循环系统、楼面太阳能发电板、中央饮水系统、有氧绿色花园…

9.建筑设计特别针对国际人士，国际化程度综合指数泰国排名第一

10.全套精装，送家俱、电器，达到拎包入住标准

葡萄牙房产投资的优势

2012年，受欧债危机影响，葡国调整宏观经济政策、降低房价；同时开放房产投资移民项目。从经济规律来看欧洲经济正处于复苏前期。

葡萄牙房产优势：

置地移民：既拿身份又保值增值，稳定无风险；

组合投资：可买一套，也可买多套；

黄金时期：时值葡萄牙房地产市场低谷，投资正当时；

投资性价比：价格低廉，结构及装潢上乘，永久产权；

多重选择：商务住宅，海景公寓，内陆公寓，豪华别墅，连排别墅等.

综上所述，2013年正是葡萄牙房产投资的绝佳时期，一流投资环境与开放移民政策将会吸引更多的投资者。

塞浦路斯房产投资的优势

塞浦路斯买房移民是目前市场上性价比最好的投资移民项目之一。塞浦路斯移民政策规定：申请人只要在塞浦路斯购买30万欧元以上房产，全家就可获得塞浦路斯永久居留。30万欧元就可以买一栋精装修的别墅还可以移民欧洲，如此好的项目吸引了越来越多的家庭选择塞浦路斯买房移民。下面就带大家来了解一下塞浦路斯的房产投资的优势。

塞浦路斯房产的优势:

1.景色优美:大多数房产依山傍海,或是环绕在美丽的风景之中;

2.精美设计:或恢弘大气,或娇小玲珑,或美轮美奂,或简约简单;

3.价格经济:同比欧洲其他国家,塞浦路斯房产价格低廉,100平左右的海景房大概在15万欧元左右。

4.最佳时机:塞浦路斯的房地产市场已经回暖,预计会有较大幅度的增长;

5.出租收益高:塞浦路斯常年游客量大,租房需求大,出租年收益在4%-7%;

6.齐全的配套设施:泳池、SPA、停车位、大阳台、市场、超市、酒吧、咖啡厅和健身房等设施齐全;

希腊房产投资优势

2013年4月18日，希腊议会通过的新的投资移民法案规定：非欧盟公民在希腊境内购买价值25万欧元或以上的房产，即可申请获得五年期居留签证。五年后，只要该房产所有权不出售，申请人及其受养人拥有的居留许可签证可以获得延续。希腊对申请人无居住时间和购房地域限制。

希腊房产投资移民项目优势：

投资金额少：只需购买25万欧元以上房产；

审理速度快：房产审理速度快，三个月可获长期居留身份；