工党力推的资本利得税很可能在2月份就要揭晓了。

目前政府税务小组的大多数成员，都认为投资房产、股票和企业的资本收益，都应该缴纳资本利得税。

但BNZ银行的首席经济学家Tony Alexander（上图）对是否真的会推行资本利得税持怀疑态度。

“考虑到目前的房产市场行情，工党收税+花钱的名声，以及新西兰优先党的反对，我认为工党在2020年大选前推行资本利得税的可能性不大。”

考虑到工党上台后，几乎兑现了所有打压房价的承诺，推行资本利得税的可能性依然存在。如果推行的话，税率是多少，又怎么收呢？经济学家Gareth Kiernan预估了一下。

目前在新西兰，个人年收入如果超过7万纽币，要按照33%的税率缴税。Kiernan按照这个税率，结合过去10年房产市场的情形，估算了应该缴纳多少钱！

Gareth Kiernan

房产市场上最典型的的投资房是下四分位住宅 （将房价区间分成4等分，最便宜的25%就是下四分位）。如果有人在2008年在奥克兰买了这样一套房产，然后在2018年出售，他将获利年出售它将获得38.4868万纽币的资本收益。按照33％的税率征收资本利得税的话，房主需要交纳12.7007万纽币。

过去10年间，如果在奥克兰以外投资了房产，卖掉后的平均获利是15.5984万纽币，应缴的资本利得税是5.1475万纽币。

同一时期，如果一个人在新西兰股市投了5万纽币的话，会获得5.2570万纽币的收益，需缴纳1.7348万纽币的资本利得税款。

还是这段时间，如果有人以2万纽币的价格购买了一家企业，然后以10万纽币的价格卖掉，这8万的差价则会被征税。不过税务工作小组的负责人Michael Cullen爵士曾被要求，考虑设置一个免税门槛，如果企业卖的钱不够多，就被免税。

Michael Cullen爵士

资本利得税的关键问题是什么

Gareth Kiernan 说，其中一个关键问题是，资本利得税会对哪一时间段的投资进行征税。

他说，似乎不太可能是还没卖房子就要按年交税，因为人们还没赚到任何利润。但不这么收的话，人们可能又会不把投资变现。

“如果我知道卖掉资产后要交一大笔税款，我会更倾向于持有不卖，即使变现后还有其他投资机会获得更好的回报。”

“以奥克兰的投资房产为例，如果持有10年在2018年底卖掉，我得支付12.7万的税。即使奥克兰市场行情不好，房价会在未来两三年内走平或下降，但我可能还是愿意留着不卖。卖的话，价格是71万纽币，但减去12.7万税款后只剩下58.3万。我还得想方设法在别的地方把这12,。7万的损失挣回来。“

研究机构Bagrie Economics的经济学家Cameron Bagrie也不认为资本利得税是个好主意。他说，

“为什么我们不只是把明线政策执行的更严厉一些呢？资本利得税会导致人们兴建更多大而不当的伪豪宅（McMansion style houses）。资本利得税会拿走一部分利润，那人们为什么要冒险去投资？我们应该刺激经济，而不是反其道而行之。“

BNZ银行的首席经济学家Tony Alexander对是否真的会推行资本利得税持怀疑态度。

“考虑到目前的房产市场行情，工党收税+花钱的名声，以及新西兰优先党的反对，我认为工党在2020年大选前推行资本利得税的可能性不大。”

来源：后花园新西兰房地产在线