尽管今年澳大利亚经济疲软，但墨尔本地区工业建筑的销售和租赁仍然保持高位。 Savill澳洲地区总经理David Norman称，许多企业自2014年起预先承诺将续签10年租赁合同，这使得工业建筑继续在未来几年内保持活跃。Savill的研究显示，去年打算重新协商的预先承诺合同数量上涨了45%。 CBRE工业物流服务总经理Matt Haddon称，就销售来看，投资者就借贷条款和丰富投资组合中获益后，工业资产变得炙手可热。Haddon先生表示，鉴于长期租赁产业、固定收入增长和企业租赁产业，传统的物流资产仍然吸引着本地投资者。 他表示：“澳洲工业建筑市场的高回报率已经吸引了越来越多的海外投资者，使得工业建筑市场快速升温。”他还提到，全球资本市场更熟悉其分支领域，比如冷冻物流和数据中心。 Laverton North的牛津冻库就是旗下一家因投资者需求增长而获得大量资金的产业。踏着亚太地区最大的冷冻物流企业的春风，这一家族企业正在寻求售后回租。资产包括12万平方米的厂房，建有14个温控仓库、2个传统仓库和各种配套建筑，总价值共计约2.5亿澳元。 Savill的研究显示2014年的租赁合同增长了30%（即658,514平方米）。Norman先生称，这一热潮取决于到期的租赁合约、承租人优化设施、整合和公司发展。“企业租约续签市场竞争力日益激烈，其中不乏良好的交易。”Norman先生还提到，“现在市场仍然不够完善，但是企业越来越关注从住宅中获取最大利益。” 目前，供应链管理公司CEVA物流正在寻找7万平方米的土地，Woolworths需要4万平方米的区域，Kathmandu想要2.5万平方米的场地，而市场还将迎来更多的土地需求。 Urbis总经理Shane Robb称，2014年全年销售比上一年跃升了大约80%，价值超过1000万澳元。 投资者在33个交易中支付超过10亿澳元，其中最大的交易为Invesco在12月以9410万澳元收购了Kmart的分销中心。Robb先生表示，去年本地信托（包括房地产信托基金和未上市的信托）占了总交易的57%，价值超过了6.1亿澳元。 而绝大部分的销售（70%左右）来源于个人房地产交易，而其仅占整个投资组合的13%左右，价值7.7亿澳元。 私人投资者购买了7栋大楼（总价1.14亿澳元），养老基金支持了两个总价1.7亿澳元的大型交易，而国际投资者完成了两个价值1.2亿澳元的交易。Robb先生称，绝大部分的销售来源于西部工业市场。Norman先生也表示，在这一1万平方米的市场上，由于低利率，自主使用目的的销售活动异常激烈。