1. LVR变化：

2019年1月1日LVR限制放松。但它对市场的影响并不一定会有重大的刺激作用，因为银行可能会坚持严格的贷款标准。

2.外国买家：

从去年10月22日外国买家禁令生效，至今已经几个月了。今年年2月8日，新西兰统计局将发布2018年最后一个季度的数据。现在解读任何数据可能还为时过早。然而，海外买家禁令不影响公司交易，这可能高达市场交易的10％。在皇后镇和奥克兰，这一比例更高。

3.资本利得税：

税务工作组将在2019年2月向政府提交最终报告，建议是否征收资本利得税，以及是否以税收的形式征收。资本利得税将对市场产生长期影响。

4.取消负扣税：

由于房价涨幅高于租金涨幅，所以之前有很多房东通过“负扣税”来坐等资本增值。

取消负扣税是否会导致房东离开这一行业？似乎不会大规模发生！

5. KiwiBuild。

Kiwibuild的第一个阶段目标是在2019年中期之前完成1,000套住宅。目前成绩是卖出40套，又完工33套，77套在建!

6. 建筑许可

新西兰目前正处于过去50多年来的三大建筑许可颁发热潮之一。此轮热潮由奥克兰驱动，且由独栋别墅转向高密度小户型住宅（联排、公寓、Flats）。

然而在奥克兰，我们估计每年颁发的1.2-1.3万个建筑许可，只有大约一半会真正变成住房库存的增加。因为很多建筑许可都是拆旧房，建新房。

7.移民：

虽然净移民数量在下降，但总数依然非常高。

8.利率：

官方现金利率将在2019年保持在1.75％，这应该有助于房贷利率保持低位运行。然而，房贷利率依然面临上升的风险。既有离岸利率的影响，也有央行在未来五年内提高资本充足率要求的因素。

9.市场容量：

我们预测2019年的交易量将保持在8-8.5万套（与2018年类似）。

房产销量将远低于之前的每年10万+的峰值。

10.房价：

房价到底上升，还是下降？

我们预计今年的情形和2018年类似，全国平均价格会上涨3-5％。看看但尼丁和惠灵顿的表现就会惊讶。但基督城和奥克兰表现会低于全国其他地方。

来源：后花园新西兰房地产在线