很大一部分没有买到房子的朋友都在感慨：为什么房价总是在涨，而且涨的离谱，这让我怎么办？

可是房价从来不管我们是不是买得起，只是一个劲地往上走。因为市场从来不在乎affordability，而是被造价成本、供需矛盾和通货膨胀推动着向前。从来只有我们去适应市场的份，却没有见过市场来适应我们。

他们为什么可以买得起呢？

比如说，一些本想购买一套物业的朋友因为房价涨了，价格让他们觉得难以承受，只能放弃。但是这些房子还是被买走了。那么是什么人“抢走”了您心仪的房子呢？他们为什么可以买得起呢？

第一种是“被动型”投资了房地产的人。他们可能十年前买了一套价格三十万的房子，今天六十万卖掉，中间赚取三十万的增值。拿着这笔钱再买一套80万的公寓，绝对不是一件难事。

还有一种就是“主动型”地产投资者。他们在多年前就看到了市场前景，并且“该出手时就出手”，在前面的几年内买了几套物业，今天在房价增长之后，通过再次贷款得到新的一笔首付款，于是也可以在不动用现金存款的情况下买下新的房子。

我们怎么才能买得起房子呢？

有一个"BUY+RENT"的模式，简单说就是我们买下一套物业，把这套房子租给租客居住，我们自己还在外面租房子，我们可以利用租客的租金来偿还贷款（有时回报率高的项目还会有盈利），这样还可以利用税局的政策来合理避税，另一方面可以尽量压缩我们的居住成本，节省开支；或者我们把部分房间租出去，租金可以帮我们承担大部分的贷款。通过这样的办法让房子变得可以承担，而不是一味地抱怨。

跟上市场的脚步，适应市场变化

买房子基本不可能挑到我们认为“完美”的房子，有些朋友是我一定要买非这个区不买，或者橱柜我认为不好看，地板的颜色不是我喜欢的等等一些这样的“大问题”而放弃了这次购买机会，于是又花更长时间更多精力去找我们认为“完美”的房子。也有可能我们看房已经看的疲惫了，等过段时间再说吧。可是房价不会等我们，它已经在我们“挑来选去，等等再说”的时候一路上涨，涨的价格更让我们难以承受，这时我们才认识到，当时那些细节上的“大问题”对比房产增值带给我们的利润根本就微不足道，但是已经晚了，就这样，我们就一直被市场落在后面。

与其因为这些细节性的问题阻碍了我们跟上市场的脚步，不如我们把眼光放远一些，也许会有意外的收获。就像买衣服一样，买的时候觉得这件衣服太完美了，完全就是你想要的，但也许你把它带回家还没穿呢，就发现它的各处不尽心意，好像没有你想的那么好。反而有些你听取了他人意见，当时看着一般，但之后你却经常会穿在身上。

买房子无论是为了自己住，还是为了投资，我们都只能是抓住重点而舍弃很多细节。最重要的是什么？是房子的增值潜力。细节的完美无法让我们赚到钱，而超强的增值潜力才可以。在澳洲买房压力相对不大，买卖更换住房也不算很难，所以抓住超强的增值潜力，可以让我们在未来更轻松愉快的买更满意的房子。

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