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上周，Westpac银行表示将为预制房屋（pre-fabricated house）提供贷款，其房地产部总监Mark Dunmore表示，该银行决定改变房屋贷款方式，推出一项新的抵押贷款产品，充当业内的“规则改变者”。

新西兰先驱报中文网 Frank 报道 上周，Westpac银行表示将为预制房屋（pre-fabricated house）提供贷款，其房地产部总监Mark Dunmore表示，该银行决定改变房屋贷款方式，推出一项新的抵押贷款产品，充当业内的“规则改变者”。

预制房屋也被称为集成房屋，是用工业化的生产方式来建造的住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。

由于是在工厂内建造，预制房屋拥有建造耗时短、成本低且不会因天气延误的优势。总的来讲，具有高效节能、绿色环保、降低成本、提供住宅功能及性能等诸多优势。

这种建房模式其实已经在新西兰存在了一些年头，但是始终未能广泛应用，其主要原因来自于新西兰银行对此种房屋的房贷持保守态度。

就此问题，新西兰先驱报中文网对Westpac银行进行了采访：

问：为什么新西兰银行，例如Westpac花费了如此长的时间才为预制房屋提供了相应的产品？

答：设计融资产品的过程非常复杂。时至今日，建筑商仍然非常担心买家是否能够在预制房屋建造前获得银行的贷款，买家在获得贷款时还必须与银行谈判定制条款。“物权法”只确保了银行在房主土地上修建的房屋提供贷款时的安全性，不适用于在场外建造的预制房屋。我们已经找到了解决这个问题的办法，即在预制房屋在场外建造时提供安全保障。

问：为什么向预制房屋提供贷款改变了“游戏规则”？

答：这是提高住房负担能力的重要一步，尤其是对首次置业者而言。在市场上为此类建筑提供融资选项可以提高建筑业的产能，从而增加客户建房时的灵活性。我们还认为，向预制房屋提供贷款可能会通过帮助加快新西兰的住房建设来满足更广泛的社会需求。

问：预制房屋将如何影响现有的房地产市场？

答：预制房屋提供了一种新的、更实惠的建房选择。预制加快了建筑过程，这实际意味着提高了市场上出现新房的速度。随着未来几年产量的增加，我们认为会有更广泛的人对预制房屋产生兴趣，包括来自偏远农村地区的人。

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预制房屋，是用工业化的生产方式来建造的住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅。

新西兰先驱报中文网 Frank 编译 你知道预制房屋（pre-fabricated house)吗？它也被称为集成房屋，是用工业化的生产方式来建造的住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。

这种建房模式其实已经在新西兰存在了一些年头，但是始终未能广泛应用，其主要原因来自于新西兰银行对此种房屋的房贷持保守态度。

到目前为止，大部分情况下新西兰的银行只有在预制房屋已经从工厂搬到居住土地上之后才会批准贷款，这主要出于对房屋建设时的安全性以及运输房屋风险的担忧。

现在，Westpac银行已经开始了探索为预制房屋提供房贷的“拓荒之旅”。

Westpac房地产部总监Mark Dunmore表示，该银行决定改变房屋贷款方式，推出一项新的抵押贷款产品，充当业内的“规则改变者”。

Dunmore说：“预制房屋的建造时间比一般房屋短60%，平常需要22周才完工的房屋只需要7到8周就可完工。预制房屋在造价方面也有优势，造价35万纽币的房屋如果采用预制的方式可以节省5万纽币，预制房屋对首次购房者非常有吸引力。”

如果能够满足银行标准，Westpac将会在房屋开始建造前就为客户提供建筑贷款。

“这是我们第一次为预制房屋买家和建筑商提供一个简化的贷款流程，这将有助于更多新西兰人选择这种价格合理且涉及精良的住宅。”

“我们新的贷款方式基本上意味着买家能在房屋在交付之前就获得足够的资金，这消除了买家和建商之间合作的不确定性。”

事实上早在去年5月，Westpac就已经开始试行这种贷款产品，这次试验中的第一个房屋正在Huntly的一家工厂建造，并将在未来三到四周内完工，届时它将被运往Mangakino，供一家六口居住。