Harcourts公司是基督城最大的房地产公司，市场占有率超过50%，客户群庞大而高质，上市的房源在基督城首屈一指，如果您看上了任何Harcourts代理的房产，可以与我联系，我会代表您与卖方接洽，为您提供该房产的详细信息，为您争取最大利益。

住房和城市发展部官员已经承认，政府新的“出租房”标准可能会导致租金的提高，出租房减少，并可能为公屋和紧急住宿服务带来压力。

住房部长Phil Twyford，Photo by NZ Herald

新西兰先驱报中文网 Frank 编译  住房和城市发展部官员已经承认，政府新的“出租房”标准可能会导致租金的提高，出租房减少，并可能为公屋和紧急住宿服务带来压力。

此外，新西兰公屋署（Housing NZ)表示，住房和城市发展部长Phil Twyford上周日（2月24日）推出的新规可能会导致该部门花费2亿纽币左右的资金升级公屋。拥有住房的其他一些机构，尤其是国防部，可能也面临成本问题。

针对约60万套出租物业的新规预计将于今年年中成为法律，并将在2024年7月正式全面生效，届时所有的出租房必须符合规定。

时间线如下：

从2021年7月起，私人房东必须确保其出租物业符合标准。

到2023年7月，所有新西兰公屋，以及注册的社区住房都必须符合健康标准。

到2024年7月，所有出租房都必须符合最新标准。

新的标准要求：

供暖：出租房必须有一个固定的加热装置，能将起居室温度加热至18℃。

保温棉：天花板和地板下必须有符合2008建筑标准的保温棉，或者是安装最低厚度为120毫米的隔热材料。

通风：起居室，餐厅，厨房和卧室的窗户必须可以打开，室内炉灶以及浴室内必须有排风扇。

潮湿和排水：如果出租物业有封闭的底层地板，如果可以安装，则必须有地板防潮层。有足够的排水系统，防止水进入家中。

透风：如果天花板、墙壁、窗户、地板和门上有任何不必要的空隙或洞，而这些空隙或洞会导致明显的气流，房东就必须解决。所有未使用的烟囱和壁炉都要填封起来。

Twyford提交给内阁的文件中称，Housing NZ估计，新标准将会花费其1.13亿至1.44亿纽币进行升级，此外，为了满足新规下的加热标准，还会花费7700至9900万纽币。

新西兰经济研究所表示，根据其计算结果，新规将导致未能达标的出租房业主为每套房产花费8625-11500纽币进行升级。

一些房产将退出出租市场

在为部长准备的合规影响摘要中，住房和城市发展部官员承认，一些私人房东会因此选择将其出租房出售，而一些需要升级的房产将会“完全退出”出租房供应市场。

摘要中指出：“如果新规执行，那么很多处在极低质量水平且难以改善的出租房将会退出市场，那么出租房市场中的总体质量就会改善，但供应量会减少。”

“如果某些地区集中存在一批这种低质量房屋，那么新规的影响可能就会显而易见。”

官员们继续表示，在这种情况下，地方或中央政府可能需要参与解决住房危机，提供紧急、临时和长期住房供应问题。

升级房产的费用将由房主自行承担。

房东可能会从租客手中拿回损失

“这会导致房主从租金中寻求补偿，而租房市场的供需关系也为他们涨租提供了条件。”

而在一些低收入地区，租客很难承担房租的上涨，这就导致了房主不得不接受投资回报率降低的事实，这最终会导致相当部分的业主出售其房产，当一定数量的业主出售房产时可能会对市场的短期供应造成冲击，并增加对紧急住房或公屋的短期需求。

官员们还指出，最近全国范围内的租金中位数有所增加，“这可能是由于房东正在考虑如何设定自己的租金以应对即将引入的变化。”

在谈到新规的“再分配”效应时，官员们表示，一些出租物业会被出售给自住房卖家，包括首次购房者。

租赁物业减少

新规所导致的最终结果是租赁物业数量的减少，或者一些出租房可能不再被用于长期出租，而是转向经营类似Airbnb的短期住宿业务。

同时，平均而言由于自住房所容纳人数小于出租房，所以会导致需要更多房屋才能容纳相同数量的人。

“出租房的减少，尤其是低质量出租房的减少（这些出租房租金往往较低），可能会对低收入家庭造成不成比例的影响，从而增加对公屋和紧急住房的需求。”

家庭变得拥挤

“这种压力也会导致家庭变得拥挤，直到出租房供应数量再次充裕。”

但是官员们提出了一种看似奇怪且与之前理论自相矛盾，但深思之后却有几分道理的看法。

他们认为，由于移民造成的强烈需求以及租金的增加，将会吸引投资者再次进入出租房领域。

“这种影响很大，因为它可以完全抵消掉新规和一些其他监管变化带来的负面影响，唯一变化的，只是更高的房租。”

“在讨论出租房市场时，你无法忽视房租增加所带来的影响。”

“如果租金确实增加了，那么房东们会将此归因于政府的政策，然而实际上有很多其他的影响因素，例如人口增长带来的强劲需求及供应受限。”

官员们表示他们建议对新规实施后的情况进行监测，但是并未提出任何解决问题的措施。

转载自新西兰先驱报中文网

版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，望谅解。请直接在公众号留言，以便我们及时更正，多谢！

Harcourts公司是基督城最大的房地产公司，市场占有率超过50%，客户群庞大而高质，上市的房源在基督城首屈一指，如果您看上了任何Harcourts代理的房产，可以与我联系，我会代表您与卖方接洽，为您提供该房产的详细信息，为您争取最大利益。