据realestate.com.au报道，墨尔本今年的房价将继续下降，依然保持买家市场的状态，但专家也提醒那些想要买房的人，要谨慎对待房价下降的问题。 

房地产买家中介协会会长哈维（Rich Harvey）表示，很多人误以为在这样的市场情况下，更有机会以比较划算的价格买下房子，但其实与房价上涨较快的市场相比，买家在房价涨得慢的市场也同样有多付钱买房的风险。 

哈维说：”一栋房子只是在拍卖中流拍了，这并不意味着就没有人对它感兴趣了，可能还有2个人甚至更多等在一边，想要提出自己的报价。

这种情况太常见了，处于这种状态下的买家最终会盲目地与多个买家竞争，导致支付了太高的价格。“ 据了解，哈维去年曾作为专家参加了第九台的房地产节目《Buying Blind》，他表示，房市疲软的主要好处在于，买家不需要匆忙作出决定，但这并不意味着他们就要”坐在那里，等着房价下降“。 

哈维给想在2019年买房的买家们提出了如下建议： 

1、申请融资审批 哈维表示，收紧的借贷条件导致买家要在开始看房之前就申请融资审批。 ”延误融资将导致出现问题，忽视这一问题可能会给你带来额外的开支。“

 2、要想得长远一些 比较重要的一点是，不管是用来投资还是买房自住，买家们都要把这件事当做一个”长期项目“，不要太过担心目前市场上的情况。”与其想着为现在买一套房，你要确保考虑到了未来5年至10年的需求。只有这样，你才不会被迫在短期内就售出。” 

3、要像专家一样去协商 哈维说，协商是发展放缓的市场中一个买家应对超额付款的最佳武器。 他呼吁买家最好去寻找那些已经挂牌出售两三个月的房产，可以协商打折的事宜，不要自鸣得意地认为有很多房子的价格在下降就可以轻松拿下房地产中介。 “要记住，他们才是协商专家，而不是你。” 

4、不要优柔寡断 买家们不能等着房价下降。哈维说：“没有人有水晶球，所以要抓住摆在面前的机会。” “等你找到合适的房子时，就要快点采取行动，优越的地理位置和质量好的房产对房价下降的抗性更强。” 

5、寻求专业帮助 最后，哈维建议，买家们可以找到当地的买家顾问，了解该地区及市场的第一手信息。“买家顾问可以帮助你了解这个地区，为你节省预算。”

新闻来源：澳洲新闻网