进入2015年的第六个月份，市场已经进入不可理喻到阶段。为什么这么说呢，源于历史规律，在经历13-14两年暴涨以后，悉尼的楼市应该会开始减速降温，但直到6月上旬，市场总体还是再向上飞奔，也根本无人知道什么时候会出现拐点。

总结来说，悉尼楼市已进入痴狂状态，就好比一匹吃了兴奋剂的野马，没人知道什么时候他会停下来。

言归正传，还是说house 拍卖的见闻啊，进入正题。

9:45am 坐标 Gladesville

今日第一套 还是常去的Gladesville . 先看个图。

这是一套百年老宅，位于静街，前任屋主以132.2万的价格于2011年购入并花了大手笔进行全面的翻新，所以内饰比较新。但限于结构不能大改，此房只有三间卧室，一间卫生间以及一间车库。还有一亮点是后院很漂亮，泳池做的也不错。 还有个缺点是，地形不好，南高北低，西高东低，后期房屋维护保养相对花费大些。

另外，此房的隔壁一栋（此房是46号，隔壁的是48号），也是差不多类型的房子。于今年3月24日已200.1万元成交。

40人围观群众中，华人10人左右。160万起拍，三位local一路竞价，最终一位local以 210.2万元 拿下。

评论：真的出乎意料，因为看地形图，隔壁人家48号 其实地比这家要大一点，而且后院、泳池这类设施，隔壁更加强于这家。所以，笔者一直觉得此房不可能贵过200万，比可能贵过隔壁结果还真超过了！某种意义上说，这十万澳元真的可以看作是这两个月的涨幅。

更多即时房产讯息，请加微信：bird007

11am 坐标 Ryde

又是一套老宅，建于1946年，木板房，内部也比较破旧，也是等着拆掉重建的地，780多平米，离 莱德购物中心 1.2公里，所有略微有点吵。笔者原本估计卖拍肯定超过150万。

结果出乎意料，只有两个华人竞拍，最终145万成交，大大低于预期。

评论：一般情况下，拍卖前，准备拍卖的人是需要请律师看过合同，否则拍卖时的竞标是默认买家已经看过合同并且接受所有合同内条款的。笔者没有来得及看过此房的合同，不敢轻易下判断，但隐约觉得有可能此房或者说此地块会有一些问题。这两年房市这么热，几乎不可能出现房东急着脱手，卖不掉狂降价被人抄底的故事。另一种可能是，由于是小中介做在帮房东卖，可能 marketing 真的没做好。

12am 坐标 putney

此房说来话长。（为了不打广告，还是不说开发商名字了，悉尼的朋友说出来肯定都知道，是新加坡公司。）

此该开发商在putney 拿了一大片地，规划了一片低密度的公寓，以及一些小型的house, 每套415平米左右，地比较小，几乎没有后院。但设计都很好，四房三卫双车库。装修也很漂亮。

此别墅是开发商公开销售的第一套，可能开发商自己也不知道该怎么定价，先拿一套出来拍卖，试试市场反应。

上百人围观，把马路都给堵了，城管倒是也没来管一管。

190万起拍，一对local 夫妻与二队华人夫妻竞价。最终还是其中一对华人以215万的价格拿下。

更多即时房产讯息，请加微信：bird007

12:45pm 坐标putney

600多平米的地，5房3卫双车库。此房建于2011年，房东当年的造价就远超一百万澳币，怎么奢华怎么来，完全按照豪宅标准来造的。2011年，建筑成本都涨成啥样了，房东居然还能造全砖房！不仅设计好，造的也真是好，地上的大理石那都真是顶级的，踩起来质感都真心不一样。

要知道，在putney 这个区，5月初拍卖的天价house 也仅是270.1万成交多。，而这套，起拍价就达到270万！ 一位华人和一位中东人是主要竞拍者，都很爽快，全是1万1万加价的。

最终，中东人还是没抢到，华人买家333万拿下。

评论：房子的质量，同样是非常重要的。看来房子只要真的好，即使再贵，还是会有识货的买家多。

另外，还是那句话，咱们华人有力量～～～～

1:30pm 坐标 hunters hill

首先介绍下这个去，在新南威尔士州里1811个suburb里头，按中位价 排序 ，Hunters Hill 大概能排在30多位，外界对这个区也比较认同的，周围名校围绕（北区的好学校往往都不在传统富人区，但此区是例外）。

另外， 此房是新房！！！！270万起拍，结果只有一对华人小夫妻出价272.5万，显然无法成交，进入协商阶段。

评论：当天晚些时候，此房还是以275万成交，仅仅比起拍价高了5万！

这套新房没有卖到高价多半是因为，此房地形是在半山腰，既不能享受坡顶秀丽的风景，也没有山脚下近水楼台的大片开阔水景。唯一一间主卧能看到的水景＋游艇＋city view，无法被称作景观房。不过对于买家来说，275万的价格，在这个区，能买到一套新房，还是很不错的。

3:15pm 坐标gladesville

很老的房子 613平米的地。该房处于闹街，门前汽车比较多比较吵。半个月之前，此街100米开外，另一栋离红绿灯很近更加吵闹的房子以145万成交。

123万起拍，比较冷清，拍卖师几次喊出owner’s bid 来拖延时间，最终还是137.5万“流拍”。

当天晚些时候，142万成交了。

评论：上上周同一条街卖145万的房东笑了，这套的房东不高兴了。有时人家比你更烂的房子，就是会卖的比你的房子贵。拍卖是个人行为，并没有太多的参考价值。对于300万以下的house，要说你的房子值多少钱，银行的估价报告才是相对最准确的。原因有二，其一是银行才是最保守的评估机构，其二是因为拍卖是个人行为，单独一家你的邻居的房子，并不能说明太多，house 永远是一房一个景，一房一个价。

本期结束 谢谢收看。

更多即时房产讯息，请加微信：bird007