澳洲租房难！难于上青天！

初到澳洲的留学党都深有体会，不仅房租贵，好的房源太抢手根本抢不到，而且英文生涩，好多专业词汇都不理解，到底怎么破！

先表担心，小编来安利一波留学生必备的租房词汇，要自己租房的小伙伴们可要mark了！

Bond  押金：押金最多是4个周的租金，租期结束可以全部退回，除非你违反租约，或者对房租造成伤害；

Boarder  寄宿生：房东提供三餐的房客；

Consumer, Trader and Tenancy Tribunal(CTTT) 消费者、生意和租约法庭：这是新州专门为解决租赁纠纷而设立的法律机构，可以帮忙解决租房纠纷，而且收费低，申请CTTT需要$37澳元，澳洲其他地方也有类似机构，例如维州的民事和行政法庭VCAT；

Condition report  房屋状况报告：这是一份书面的房屋状况报告，非常重要。在你签合同的时候，房东会给你一份报告书让你填，一定要把每个细节都写到，并在7天内教给房东/中介。

Co-tenant：共同合租人：如果有两个或以上人共同签租房合同时，他们就叫共同合租人，每个共同合租人都有同样的权利和义务。

Eviction  驱逐/收回：租客被强制离开租房，由于正当的理由，房东可选择终止合同，租客必须因为CTTT的命令而必须离开；

Fixed term agreement  固定期限的合同：如果你和房东签订了固定的合同（一般是6个月或12个月），在这期间房东不能让你离开，除非你违背了合同；

Head-tenant  二房东：是指签了租房合同后，又把房间转租给一个或者多个人。

Holding fee/reservation fee  定金：如果你决定要租一间房，在房东通过你的申请后，一般你要付一定的定金给房东或中介。定金一般不超过一个周的租金，在签租房合同时，可以记入第一周的租金；

Kitty  零钱罐：在拼租中，需要买杂物或共同的生活用品的存钱罐。

Landlord  房东：租房给别人的人，房东往往负责房子的维修，也可以指定中介出租；

Lease  租约：也就是租房合同；

Lodger  寄宿人/房客：指寄宿在公寓/房间，或者你和多人一起拼租，并没有签合同，也叫作Lodger；

Mediation  仲裁/调节：当你和房东/中介有分歧时，你需要一个第三方，也就是一个调解员Mediator帮忙解决问题；

No ground Termination  无理由终止：在没有违反合同的情况下，你或者你的房东想要终止租房合同；一般来说，在租约期间，是不太可能无理由终止租房合同的；

Order of termination and possession：Consumer, Trader and Tenancy Tribunal(CTTT) 消费者、生意和租约法庭可以下令终止租期，房东/二房东重新拥有房子使用权，如果租客违反了合同；

Periodic agreement/continuing agreement  周期协议/延续协议：如果没有设置租期，或者租期是固定的（6个月或1年）就叫做Periodic agreement；

Quiet enjoyment  保密权/稳定权：这个权力是指，你在租房期间，免受打扰，尤其是房东和中介的权利。如果你的房东没有任何提醒，就突然闯进来，那就违反了合同中的Quiet enjoyment；

Real estate agent 租房中介：代表了房东，类似房东，受制于住房租用条例Residential Tenancies Act，如果你的房东有租房中介，当房间有问题，例如漏水等，你应该首先找中介反映问题；

Recognition as a tenant  承租人认可：在住房租用条例Residential Tenancies Act下，消费者、生意和租约法庭CTTT有权利认可一个人作为承租人。例如，如果你住在合租房中，二房东搬走了，你可以向法庭申请成为承租人；承租人的认可能避免很多问题；

Rent  租金：租客需要向房东/中介支付的租房费用，如果你签了合同，议定的租金必须要写到合同上，只有租期结束才能改变；

Rent arrears  租金拖欠：如果你租金拖欠超过14天，房东/中介可以发终止租约通知书；

Rent increase  加租：任何的加租都要求提前60天的书面通知；

Residential Tenancies Act 2010  住房租用条例2010（新州）：规定了房东和租客的权利和义务，同样规定了CTTT的程序和权利；

Residential tenancy agreement  租房协议：这是租客和房东/中介在租房前签订的一个合同；

Share housing  合租：当很多人一起租房，一起分担租金和生活费用；

Sharehousing agreement  合租合同：这是二房东和分租客之间签订的合同；

Sub-letting  分租：一些租客，名字在租房合同中，但把房间租给别人；法律上说，如果没有房东的允许是不能把房间租给别人的；

Sub-tenant  分租客：名字不在租房合同中的租客，向二房东租房；

Termination  合同终止：房东或者租客任何一方，决定要终止租房合同；

Transfer of tenancy  租房权转移：签合同的租客，可以把租房权利转给别人；

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