最近澳洲政府关于海外投资的几个新闻都可谓是重磅炸弹，一时间众说纷纭。到底这些政策对海外投资者有什么影响，对澳洲房产市场有什么影响？本文帮您逐一剖析

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【新闻一】

年初传得沸沸扬扬的一篇“澳洲政府将严格控制海外投资者在澳洲购房”的文章，传遍了笔者的朋友圈。很多人并没有仔细阅读英文原文，很多“小编”也借助这个势头大肆修改转发，一时间很多人都在问我，澳洲政府是不是真的要限制海外投资者？

首先，原文并没有说要限制海外投资者。只是说，很多海外投资者以非法形式在澳洲拥有二手房产（众所周知，海外投资者是不允许在澳洲长期持有二手住宅的），这种非法持有将被严厉打击。

同时，原文清楚表明，海外投资新房是允许的。

【新闻二】

发生在上周，一则“澳洲政府拟对海外投资者征5000元甚至更高的FIRB申请费”，再次刷遍笔者朋友圈。

首先，该项法案并没有通过，尽管笔者觉得这项法案通过可能性很大，毕竟咋一看，所有人都是受益者，不是吗？澳洲ZF获得大量的收益；民众也会很欣慰政府终于对海外投资者开始“控制”；投资者而言，无非是房价涨了一点而已，最终这一点点的涨幅会淹没在房价增值的曲线中。

问题在于，到底最终是每次申请都要缴费，还是只在成功后买后才缴费，这点没有特别明确的指出，但提案中确实指出，该费用必须在收到后，FIRB才开始处理申请。所以对于海外投资者购买拍卖房产将会支付多笔申请费，该提案中也提到，届时会有一些优惠政策，如果是一次性申请多个拍卖房产。

以下附上草案关于住宅地产FIRB申请费率表

该表中指出，1百万以内的房产，需要交纳5000澳币申请费；

1百万（包含）~2百万（不包含），需要交纳1万澳币申请费；

2百万（包含）~3百万（不包含），需要交纳2万澳币申请费；

以此类推。

关于商业地产，收费将是2.5万~10万澳币的申请费，如下表

该提案还比较了不同国家和地区关于海外投资者申请费的问题，力求做到“收钱有道”。

评论：

首先，澳洲目前的经济，只能依靠房产来恢复，从矿业危机后，政府了解到依赖矿业是非常危险的，进而转向减轻矿业依赖，加强旅游、农业和房地产依赖的方向。

而房地产作为当前最强劲澳洲政府财政的支柱，短时间的地位无可取代。澳洲民众无论如何感慨房价过高，房价都一定会涨。因为他们自己永远无法放弃高额的福利；无法接受不涨工资；无法接受政府停止补贴；稍微少一点福利就要政府下台。缺乏高科技、缺乏轻重工业、缺乏加工制造，这样高额的财政支出，又不能依赖矿业，钱从哪里来？

所以，房产和移民，将在中短期成为澳洲不可变更的一个策略。当Tony政府削减政府支出时，笔者有过担心。但是看到如潮水般反对声音后，笔者顿时对澳洲房产市场非常看好。

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