销售量部分：
新西兰房地产协会统计显示，上个月（12月份）全新西兰房产成交数量对比2017年12月，减少13%，为7年以阿里最清淡的12月。
其中奥克兰地区更清淡。
12月份奥克兰地区交易量同比减少24.3%，减幅近四分之一，不但是过去10年里最淡的12月，而且也是2017年10月以来最淡的一个单月。
这个销量表看上去，怎么都是负号。
全国16个地区中，12个销售量下滑。
销售时间部分：
全国房产平均销售时间现在为35天。
奥克兰12月份平均销售时间为39天——是2001以来销售最慢的12月份。
在这种难卖的情况下，
又开始听到
“卖家应该现实一点”、
“对售价应有理性预期”……这种论调。
正如房地产协会首席执行官Bindi Norwell所说：
“我们听说销量下降的部分原因也和部分卖家对售价的预期有关。对市场价值的合理判断可以帮助卖家在合理的时间段内售出房产。”
销售价格部分：
新西兰全国中间销售价格，2018年12月对比2017年12月，升幅1.5%。
大奥克兰地区，12月份中间价$862,000，和去年同期比升0.2%。
不过，奥克兰的各区数据中，
北岸以11.6%的跌幅成为奥克兰一年来跌得最快的区；
Franklin区跌4.2%，
奥克兰中区则反而升了7.8%，
西区也升6.2%
Manukau地区微跌1.2%
下图红框中为奥克兰的同比价格涨跌：
北岸到底怎么了？
各区人士献上关怀~
其他两个大城市的情况，
果然都比奥克兰好。
惠灵顿
坎特伯雷
另外，房地产协会的房价指数——包含近期未售出房产的价值——显示奥克兰比一年前跌1.7%。
去除奥克兰这个拖后腿的因素，则全国房价指数（不含奥克兰）年升8%。
双轨市场？
Infometrics经济学家Brad Olsen认为现在新西兰已经形成一个“双轨市场”（ two-track market）——大城市软，小城市硬。
他说，奥克兰的卖家也许期望值过高了，房产要价仍然高于市场能接受的范围。
他说，
政府的一系列政策和计划，
比如延长“明线规则”期，
资本利得税方案制定中，
以及禁止外国买家购房……
都对奥克兰房价下跌起到了作用。
“现在仅能看到的利好因素是贷款限制有所放送，对低首付贷款有所松绑，这个作用可能会在未来几个月内显示。”
为什么新西兰总和澳大利亚神同步呢？
深情呼唤，
北岸房价护法协会
你们在哪里~~
新西兰网友评论
“有意思，禁止中国买家之后中国人喜欢的地区跌惨了，然后你说他们没有炒高房价……嗯，对。”
“Funny that, Chinese buyers banned and the bottom falls out of popular Chinese area. But they have nothing to do with house price inflation...Yea, Right.”
“还有很长路呢。新西兰的房子还是太贵，大部分老房子都有健康隐患，夏天太热，冬天太冷，发霉什么的，不光是房子，其他每个方面都很糟，生活高成本和低收入就是一对儿。
Long way to go yet . NZ houses still way over the top for what you get . Most of the older NZ homes are health hazards . prone to mould etc . Hot & stuffy in summer . Cold wet & damp in winter . Its not just housing , everything else is out of whack as well . High living costs verses Low incomes something has to happen .
“很可笑不是，房价上窜的时候没有人关心油漆下面的房子质量，但价格下跌了突然所有人都关心起房子维护、地毯、水槽、邻居、栅栏、排水……”
Funny isn’t it that when prices are skyrocketing no-one cares about the hideous green paint. But when prices are dropping all of a sudden people care about paint, maintenance, carpets, guttering, the neighbours, the fences, drainage . . .
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