澳洲屌丝9年买下72套房,澳洲精算地产投资微信公众号文章

（澳洲新闻网讯）当伯尔奇（Nathan Birch）13岁时，同龄人要么沉迷于足球，要么绞尽脑汁地想着如何吸引女生的注意力，但他却在打算着怎样才能购买自己的第一套房产。
　　伯尔奇的青少年时期都是在打零工中度过的，他的目标是为首次置业存首付。因此当他达到18岁的法定年龄时，他便迫不及待地开始实践自己多年的梦想。
　　现在27岁的伯尔奇已经是澳洲最年轻的房产大亨之一，他在西悉尼和新州次发达地区的房产投资组合达1千万元。他那72处房产每年光是租金收益就有20万元，此外由于他准确地在靠近M4终端的地区中找到了房市中的“潜力股”，他的抵押资产净值达到了500万元。
　　伯尔奇说：“我的目标是在30岁之前拥有100套房子，不过目前看来，我今年就能实现了。”他的秘密武器就是对房市了如指掌。多年的研究让他形成了可靠的第六感，他总能发现那些有增长潜力和稳定租金回报的低价房产。“我记得我从13岁开始阅读Homes Pictorial杂志，那时候我就很希望能买房，但却必须等到18岁。”“我一天中通常都会花几个小时在网络搜集信息，就算是我在打两份工时也是如此。在仔细研究了上千宗房产交易，而不仅仅是几单後，你对房市的看法自然会改变。”
17岁中学毕业後，他成为一名房产中介，并尽可能地存钱。工作的第二年，他跳槽到一家汽车杂志社工作，并在酒吧里找了一份兼职。由于仍和父母住在一起，他赚到的每一分钱几乎都能直接存入首付存款账户中。
“后来我成为Mt Druitt及附近地区的房产专家，我能准确预测房价的走向，知道如何投资才是对我最有利的。”多年来苦心钻研终于得到了回报，他以24.8万元的价格在Mt Druitt买到了一栋三居室独立房，收来的租金足以帮他支付月供和其他成本。
　　在给这套房子进行一番简单装修的6个月後，它的估价达到了35万元，于是伯尔奇拿这套房子作为抵押，付了另外两套房的首付。由于策略得当，再加上在同龄人混迹于夜店和派对狂欢之时，他总是忙着为积累现金流而努力工作，他在21岁就成为百万富翁了。
3年後，即2009年年末，伯尔奇辞职专心打理自己的14处房产。“我那时候每年大约从一处房产中收益3万元，然后我意识到，如果我可以在一年内买房装修并顺利卖出，大约可以赚到8万元。想到这里，我就再也不想去做常规的工作了。”
　　伯尔奇开始研究次发达地区的房市，他向房产中介发送了数百封的邮件，后来他们也开始主动与他联系。“中介们都不喜欢麻烦，因此如果你能证明自己是认真的，他们就会与你合作，这可比带着10位首置业者到处看房要好多了。”
　　近日，伯尔奇挑中了Kellyville的一处农场住宅（farmhouse），他打算拆掉重建两套独立房，一套留着自己住，另外一套则作为出租房。今年晚些时候，他还打算在The Hills买地建设自己的梦想家园，同时还考虑要把他的两辆尼桑跑车升级为兰博基尼。