美国超过中国，成为澳洲最大的外国投资来源国家。（《澳洲人报》图片）

美国自2013年以来首次超过中国，成为澳洲最大的外国投资来源国家。

据《澳洲人报》报道，2月18日晚上，外国投资审查委员会（FIRB）公布年度报告，显示房地产市场全面萎缩。外国投资住宅获批总值“缩水”近60%，在2018财年跌至125亿澳元，反映了住宅的外国需求急剧下滑。

与此同时，美国的获批投资总值有所增长，从2017财年的265亿澳元升至365亿澳元，显著增长的领域包括房地产、制造业、电力和天然气行业。

中国的获批投资总值从2017财年的389亿澳元降至2018财年的237亿澳元，跌落到第2位，缩减趋势波及所有行业。中国在澳洲的外国投资曾在2016年达到顶峰，有473亿澳元。

外国投资审查委员会主席艾大伟（David Irvine）说：“随着中国当局收紧对资金的管控，来自中国的投资有所缩减，但外国投资者对澳洲的兴趣仍然浓厚。”

艾大伟曾担任澳洲安全情报组织（ASIO）领导人。他称，外国投资审查委员会着力于“确保敏感资产在各个角度得到全面的国家利益评估”，并在可能的情况下“向潜在投资者提供早期指引”。

去年11月，长江基建计划收购澳洲最大的天然气网络运营商APA集团，遭到政府叫停，引发市场震动。报告对委员会的相关框架进行了解释。

艾大伟写道：“关于在更大的国家利益焦点之下的国家安全评估，澳洲的处理方式将持续改进，以识别新出现的风险与威胁。”

他提到《2018年关键基建安全法》（Security of Critical Infrastructure Act 2018）和《通讯行业安全改革》（Telecommunications Sector Security Reforms）等新的规章制度，并表示：“政府进一步宣布，持有权的多样化对电力行业能起到重要的保护作用；对于某些资产，可能需要实施某些条件以及持有权的限制。”

他强调，鉴于数据保护的敏感性，数据中心的（外国）需求正在引发国家安全关注。

国际房地产网站居外网董事长罗雪欣（Carrie Law）说：“在2017-2018财年，中国人的购买（指海外购房）主要受三个因素影响：澳洲银行突然取消所承诺的按揭贷款、外国印花税上调，以及资金管控。”

在2018年上半年，超过1.1万宗外国投资申请获得委员会批准，总值达到1631亿澳元。买家瞄准了服务行业的企业。其中，澳洲人口老化引起海外投资者关注，健康护理行业的获批外国投资总值翻了一番。

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