澳洲每年大量移民的涌入和人口的增长带动了住房的需求就是澳洲人口增长的根本原因。根据澳洲统计局官方数据显示，截止到2018年8月7日，澳洲人口将达2500万。而近十几年得益于大量移民的涌入，澳洲总人口比2011年增长了8.8% 。

过去5年中，墨尔本每周新增1859人，人口增长速度为12.1%，这个增长速度比预估速度快了7年，预计墨尔本很快会成为澳大利亚人口最多的城市。对于这样基数增长的人口速度，根据澳洲住房产业协会的预估，每年要建18万套住房才能满足这样的购房需求，因此，近年来，澳洲一直处于购房的需求远大于供给的状态。

乡村人口逐渐往城市迁移

随着人口的增长，人们越来越趋向于在城市定居。统计局数据显示，澳洲67%的人口都居住在首府城市，如果再算上吉朗、卧龙岗和黄金海岸这样的二线城市，城市人口占比已经超过70%。在新州，65%的居民居住在悉尼；在维州，77%的人居住在墨尔本。

目前，墨尔本城市人口上涨位居全澳第二，年增长达到119,975人。