购买房地产是一件非常大的投资，可能是很多人的一生中最大额的一次性支出。因此，很多买家在遇到问题时都会显得相当紧张，深怕犯了什么错误或者遗漏什么问题，进而造成财务上的损失或者法律上的纠纷。而这些麻烦或者损失都是可以预防和避免的，这就是为什么消费者会需要他们的代表律师。

    一位经验丰富的律师可以为消费者消除很多麻烦和困扰，所以在比较律师费问题的时候，最好不要忽略最重要的重点，律师提供的服务。

    或许有人会说，反正有了麻烦中介会去处理；但是中介有他们的权限，很多事情是不能做的，尤其是法律相关问题。

    澳洲法律规范的相当严谨，该怎么做就是怎么做，该谁做就是谁做；违反了这个规则就会受到惩罚。所以有些买家在遇到事情的时候，可能会觉得中介在推卸责任，似乎中介老是把事情推给律师做；那是因为，有很多事情中介是不能做的。

    举例而言，有些人在购买物业时，因为筹及资金的时间不够，因此需要延迟交屋时间。当这种事情发生的时候，中介就插不上手了，因为这个涉及了合约里面关于交屋时间的条文，只有买家的法律代表才有资格替买家进行合法正式的交涉，中介只能从中进行协调的工作。

    买方律师一般提供的基本服务，主要有确认物业的地籍数据并且提供消费者法律相关咨询、和卖方律师协调解决签约之后的问题并且进行物业的交接以及完成买方的房地产在政府数据库的注册，此外还有很多可选择的额外服务。

    很多华人在购买物业的时候，有很多忌讳，由其是最怕买到凶宅。但是由于这边的数据保护法令，在卖家隐瞒不报的情况下，中介也没有权力去调查这方面的资料。所以，如果想要知道这些消息，就必须要靠律师透过他们的权利来取得这种资料。

    除此之外，律师还能帮助持有TR身份或者海外的买家申请FIRB Approval海外投资者购房批准，以及进行各种额外的调查。

    总结来说，买方律师有责任要维护买方的权益，所以当消费者在遇到和法律或者合约相关的事项时，最好先和律师谈谈。

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