1. 我是海外人士，可否到澳洲购买物业？

答：澳洲欢迎海外人士到澳洲购买物业，但你需要先向FIRB提出申请。你可以通过FIRB的网页（www.firb.gov.au在线申请），没有任何费用；假如你在提出申请的15个工作天后还未通过电邮收到结果，可以电邮[email protected]进行查询。当然，购买物业时律师也可以代办所有相关手续。

根据《1975年海外收购与兼并法》，国库部一般情况下会在收到申请后的30天内作出决定；有关批准的有效期为12个月。

2. 获FIRB首肯前，我可以签约购买物业吗？

答：可以。但你必须确保合约条款能保障你的利益，使你一旦不获批购买物业时，可以全身而退。

3. 我看中了一套新建住宅，发展商发给我一封预先批核信，并告诉我不必向FIRB提出申请，这是真的吗？

答：假如发展商事前已获准把住宅单位售于海外人士，这意味着你毋须再提出申请；另外，如果你是计划购买1999年9月之前被界定为综合旅游度假村（Integrated Resort）之内的住宅物业，也可以获豁免申请。

4. 我还未决定要购买何种类型的物业，可以预先申请批准吗？

答：不可以。你必须先向FIRB表明你打算购买的物业的类型，但你可以同时申请购买多于一间的住宅物业。临时居民（Temporary Resident）只可以购买一套二手房作为自己的主要居所；但如果是购买空置的新建住宅或是购买二手房作重建，那么数量则不受限制。

所谓的临时居民，指任何持有临时签证、获准在澳洲连续逗留12个月的人士，或是持有过桥签证、同时已提出在澳洲永久居留的申请人。

5. 我是临时居民，打算购买一套物业自住，可惜自己无力负担；我身在海外的父母可以购买一套房子给我吗？

答：这要视乎所购买物业的类型，因为并非居住在澳洲的海外人士只可申请购买空地或新建住宅，而不能购买二手房；不过，如果他们是购买一间拆掉再重建的二手楼，就可以提出申请。

6. 出租或出售住宅物业时，是否同样需要申请？

答：临时居民所拥有的二手房只可以自住，不可出租；但新建住宅、建于原为空地的住宅以及经过重建的住宅部分，都可以租出去。出售住宅物业时，只要你符合购买申请时的条件，毋须再提出申请。

7. 我买入第一间二手房时属于临时居民的身份，如今已经获得永久居民的身份，我是否需要卖掉第一套二手房，才可以购买另一套？

答：你不用卖掉第一套房子，因为你已经获得永久居民的身份，所以之前的限制不再适用。

8. 我拥有临时居民签证，但现在仍居住于海外，我是否可以在澳洲购买物业？

答：你可以申请购买新建住宅或空地；但如果你打算购买二手房自住，提出申请时人必须在澳洲。

9. 我居住在海外，也没有澳洲临居签证，但我会定期到澳洲探亲；我可以跟拥有公民或永久居民身份的亲人合资购买一套二手房吗？

答：所有海外人士到澳洲买房都必须向FIRB申请；作为非经常居住在澳洲的海外人士，不管你是自己出资还是跟任何符合资格人士（公民、永久居民或临时居民）合资，都不能购买二手房，除非合资者是你的配偶，并且拥有公民身份，同时跟你联名置业。

10. 我是海外人士，而我的配偶是澳洲永久居民；我们打算联名购买物业，这需要申请吗？

答：虽然你的配偶可以自由购买物业，但你依然要向FIRB提出申请。

11. 我持有457签证，可以在澳洲购买物业吗？

答：只要你的签证容许你在澳洲连续逗留12个月以上，并获得FIRB的批准，你便可以购买任何类型的住宅物业；另一方面，任何人持有的临居签证的有效期若只剩下不到12个月，但只要是发出签证时容许你在澳洲连续逗留超过12个月，你也符合资格申请购买物业，包括二手房。

12. 我持有的商业签证有效期为3年，但只容许我在澳洲连续逗留3个月，我可以购买二手房吗？

答：跟持有旅游签证的人士一样，你不可以购买二手房。

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