澳洲房屋大体有三种title,也就是产权，主要是Torrens Title （独立产权），CommunityTitle （共有产权）和StrataTitle，也有叫做BodyCorporate,（分层所有产权）。

Torrens Title在澳洲一直是主流，也是大家最能接受的一种产权模式。Torrens Title的好处一般理解是产权独立，你对自己的土地以及房屋的处理不需要经过邻里的同意，只要市政会批准就行。对我们华人来说，最简单的说法就是，这房产以后我想拆就拆，想盖就盖，想养几条狗就养几条狗，没人管，有很大的自由权。

Community Title 和 Strata Title都是最近十几二十年流行起来的新产权模式。他们的特色是所在地块上居住的大伙需要共同维护和管理共有的区域，以使这个居住区看起来比较干净整洁。本着邻里和谐相处的原则，对大伙的生活有些约束，譬如共有的道路维护，宠物的数量，垃圾桶的堆放，景观的修整等等，需要大家每年都缴纳一笔资金共同承担。而StrataTitle则更多的用于高层公寓上，不仅对景观，对大楼外观以及电梯的维护保养等等都需要大家缴费共同承担。

这样一来貌似新产权模式很不招人待见，既约束大伙的生活方式不能随心所欲，还要缴费。俺不干！这是很多华人不喜欢的Title。

其实Torrens Title有他的优势，但是Community Title和StrataTitle也不见得就不好。主要还是要看你居住的社区环境而言。因为未来你的房产增值和你居住的舒服程度，是要靠你的周边邻居共同提携的。住在TorrensTitle街区的各位，也需要保持和谐的邻里关系，并不是为所欲为。我们华人大多本分，但是保不齐你的Torrenstitle邻居是个极品，如果他把自家的前院当成废旧汽车停放仓库，或者花园里杂草从生，从来不做任何房屋维修和保养，那么即便你在旁边住着高大上的豪宅，也会胸闷。如果你当初买了个一层的房屋居住，正好邻居拆了盖两层把你家阳光视线遮挡不少，因为人家是TorrensTitle，市政会也批了，你也无能为力，还是胸闷。如果邻居养着两条德国黑贝，凶恶的每天狂叫，而你正好是怕狗人士，每天在他家门前经过都魂飞魄散，还是胸闷。而这些事情是真真整整发生在我们华人身上的，所以不见得是TorrensTitle一定全是好处，还是要看你居住街区的居民素质，想为所欲为也要付出代价。

发生在我自己身上的具体实例是我家隔壁一条街上的一户人家把自己的老房子拆了盖了一个两层自住，很豪华气派。另外一个盖了个一层的用来出租，没想到出租户搬来已经有半年了，前院还堆着一对长木板和一个破木柜，前院的草也全干死了，本来挺干净漂亮的街区一下子大煞风景。他附近的几户邻居现在卖房可真就不是好时机。

反过来如果是Community title的房屋，也不见得全是缺点。因为大家要共同维护公共的区域，也就是都要有爱心，所以这个社区会看上去舒服整洁。虽然有猫狗的限制，你不能养心爱的金毛，但是也不用担心邻居两条黑贝看着你发毛。也不用担心邻居突然在院子里盖了个凉棚把你挡的水泄不通。

有人担心40年或者50年过后CommunityTitle的房屋都很破旧了，怎么办？既然共有，既然共同维护，肯定是大家一起出主意把社区维护好。不论是自住还是投资客，都希望自己的房屋是在一个干净整洁安全友好的社区，不仅房屋升值快，居住的租客和居民也素质高，都是长期居住的好居民。

如果还有人担心说不能随便拆了房子再盖，这一点倒可以从另外一个角度来考虑。但凡事Torrens Title的土地，只有你自己的那块土地自己说了算。但是随着社会的发展和房屋盖建的密度增加，保不齐你CommunityTitle的地区成了大热门，你们拥有几个（最好是6个-15个）共有产权的土地，可以协商把房子拆了盖成高层公寓，那时候就是你赚大发了！这种事情在悉尼，墨尔本还有布里斯班正在发生呢！

还是那句话，既然你愿意到澳洲来居住，就是看到澳洲政府在居住环境上的规划和整理比较舒服自然，如果你到了以后想为所欲为，一样有邻居和市政会监督你；即便是这个CommunityTitle和StrataTitle,也是政府想让大家居住的环境看着更美好，才会吸引更多的有识之士加入澳洲的生活，包括你和我。

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