首次投资者,甚至是经验丰富的购房者常常会掉入陷阱,认为一栋澳洲房产听起来价格便宜就意味着此是一个好的投资。
虽然每个人都喜欢能以较低的价格进入房产市场,但那并不一定是一项精明的购买。除了中位价之外,你只有考虑过希望购买的房产所在地时才能是明智的。
中间价格本身的用处有限。在参看中间价格之前,一定要了解这些数字是怎么来的。
从各省和行政区最便宜的房产市场市郊的中位价中,你会发现它们的价格远比各省和行政区的平均价格要低。这是因为它们有不尽人意的地方,有些是位于中部地区,更坦率地说是哪里都够不着的地方,一些是受到其它原因的影响。
比如塔省的Zeehan,是房地产编辑钱斯勒(JonathanChancellor)在讨论投资者大量购房时经常提到的地方。这些澳洲房产投资者听到消息说,那里要开发矿井,就猜测房地产要上涨。但这样做了之后,矿井仅仅几个月就关闭了,结果房价应声下泻。勿庸置疑那里现在是塔省房产中位价最便宜的郊区。
有些郊区将无法摆脱多年来造成房价的因素,所以买家应该诚实地看待哪些地区是有可能改变的,哪些地区由于距离就业较远不会很快地发生变化?诚实地问自己为什么这个地区便宜?有什么可能出现缓解的机会吗?
这可能是你曾经购买的最便宜的房产之一,但从机会成本方面来看,它也可能会是最昂贵的之一。
要做好学习和了解市场的准备,运用一个批评性的思维。还有应记住不要随波逐流。虽然这里列出的地方可能有维省首次购房者正在购房的地区,但这并不意味着它也适合于你。