买房子，选对区很重要！ 最近这段时间，各路专家都接连表示： 澳洲的房产市场已经开始复苏了！

再加上澳联储接连降息、银行也放松了贷款政策，所以买家们又开始跃跃欲试、准备买房了。

当然了，你买的房子以后会不会升值，关键还得看你买在哪个区。 只要郊区选对了，升值是顺其自然的事。

最近，Select Residential Property Research Group就给出了一份 “墨尔本最具升值潜力的郊区” 预测名单。

根据预测： 内郊区Balaclava是升值潜力最大的 。到2022年，Balaclava的房价中位数将达到$1,286,434，比现在 暴涨20% ！

也就是说，如果你现在在这个区买一座大house， 3年后就能净赚大约$215,000！

位于Balaclava的这座房子上个月以135万澳元的价格卖出

同一时期，South Melbourne、Watsonia和Carlton这3个区的房价中位数也将上涨18%。 到2022年将分别涨到$1,426,495、$848,718和$1,391,213。

位于Watsonia的这座房子上个月以65.5万澳元的价格卖出

还有几个区的房价也将在未来上涨，涨幅也很不错： 17% 。

包括：

• Flemington：将涨到$109万
• Gladstone Park：将涨到$717,668
• Hawthorn：将涨到$209万
• Coburg North：将涨到$876,076
• St Kilda East：将涨到$148万
• Collingwood：将涨到$107万

位于Collingwood的这座房子本月以85.5万澳元的价格卖出

SRP的研究总监Jeremy Sheppard说，以上名单是在研究了影响墨尔本房产市场供需水平的20个指标之后做出的预测。

这些指标包括：

• 清盘率
• 空置率
• 房产从挂牌出售到最终售出的等待时间
• 各区房产的网上搜索量
• 租金收益
• 郊区处在“市场周期”的哪个阶段等等。

在这些具备升值潜力的郊区中，有些是房价一直比较便宜的区，比如Watsonia、Gladstone Park和Coburg North。 这些区的房价目前仍然处于“上涨阶段”。

还有一些是“原来比较贵”、但是房价已经下跌了很多，现在变得比较便宜的区，比如 Balaclava 。

根据CoreLogic的数据显示，在截止到今年4月的一年中，Balaclava的房价中位数已经暴跌了21.1%，跌到了108.5万澳元。

不过从过去5年来看，Balaclava的房价总体上涨了25.1%，涨的还是比跌的多。

在同一时期，Hawthorn、South Melbourne、St Kilda East和Carlton这几个区的房价，跌幅也都超过了20%。

位于St Kilda East的这座房子本月以117万澳元的价格卖出

Sheppard预测，未来3年，整个墨尔本的房产市场不会完全进入繁荣期，但是房价每年应该都会有个位数的上涨。

而ANZ银行则预测，今年墨尔本的房价会继续下跌2.1%，明年上涨4.3%。

总的来看，墨尔本的房市未来会复苏的大趋势是不变的。 准备买房的各位 ，不妨看准时机入手哦。