根据OneRoof的预测，一旦房贷利率上涨至7%，奥克兰屋主每个月可能需要多偿还1000纽币的贷款。惠灵顿屋主和陶朗加屋主每个月则需要额外支付800和600纽币的贷款。

在发布最新的房地产报告之前，OneRoof对利率从5%一路升至10%时，抵押贷款的还款额进行了预测。

在新西兰全国6个主要城市中，奥克兰屋主面临的还款压力最大，而但尼丁房主的压力较小，若利率升至7%，他们每个月只需额外还款202纽币，如利率增至10%，他们每个月只需额外还款1097纽币。

OneRoof的编辑Owen Vaughan表示：“每月增加的1000纽币的还贷金额，是基于奥克兰中位价房产所作出的预测，那些为购买更加昂贵房产而借入更多资金的人，将偿还更多的贷款。”

“目前，加息只是一种假设，利率正处于历史较低水平——但新西兰央行表示，未来可能加息，10%的利率在新西兰并不罕见。” Owen Vaughan说道。

看到这里，人们不禁发问：如果未来新西兰民众普遍难以偿还抵押贷款，贷款违约现行大规模出现——这将对新西兰经济产生何种影响？

目前，贷款利率维持在最近十年的最低水平。

2017年，澳大利亚央行做出预测，如果利率飙升至9%，7%的贷款申请人将面临巨大压力。奥克兰的情况可能更为严重。

作为定期金融稳定报告的一部分，新西兰央行的压力测试考察了贷款申请人的偿债能力，即根据最低基本生活支出和收入来源的可靠性来计算出贷款申请人在面对7%和9%的利率时的还款能力。

金松鼠抵押贷款经纪公司(Squirrel mortgage)的主管John Bolton表示，通常来说，银行在批准贷款之前，会评估贷款申请人在贷款利率上升2%时的还贷能力。

他表示:“如果贷款利率上升至7%或8%，人们就会感到沉重的压力。我们都经历过勒紧裤腰带的时期，如果你不得不这么做，你会尽量削减开支，甚至不得不节衣缩食。”

根据评级机构惠誉(Fitch)的数据，新西兰家庭的债务水平高于很多国家。据悉，新西兰家庭债务占GDP的93%，仅次于澳大利亚的121%，这意味着新西兰的金融体系很容易受到冲击。

房产市场数据公司Valocity的估值主管James Wilson表示:“由于房价飞涨的时间已经过去，偿债能力比以往任何时候都更为重要。在申请贷款时，买家不能只考虑自己在当前的偿债能力，买家需要将未来的利率变化考虑在内。”

来源：后花园新西兰房地产在线