在许多专家所称的有史以来“最火热的房地产市场”中，房屋一上市，很快就被抢购一空。

激烈竞争大大缩短了房产销售所需的时间，许多郊区的房屋在短短两周内就能卖出。

据Realestate.com.au的数据，Glenbrook, Old Toongabbie和Dean Park是悉尼房产销售最快的地区，平均上市时间为16天。

20个销售最快的郊区中有19个位于西悉尼。

Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，其中一个因素是西悉尼的拍卖更少，但在疫情期间，整个地区的买家行为也发生了变化。

西悉尼能从中受益的原因还包括许多人想买更大地块的房产。”

她补充称，快速变化的市场意味着，人们必须采取行动，做好准备，以确保自己不受房价上涨的影响。

科斯特洛(Katrina Costello)最近通过Mooney Real Estate的经纪人威尔科克斯(Peggy Wilcox)将她在Cranebrook住了18年的房子挂牌出售。

这套房子在第一次开放看房后仅仅几个小时就售出了，而且售价对她来说还很高。

“我们周五把它挂牌出售，到周六晚上就卖出去了，”她说。

“只看了一次房子，就卖掉了，这太不可思议了。”

Propertybuyer首席执行官兼买家代理哈维（Rich Harvey）表示，虽然已经没有什么套路而言，但重要的是买家要坚持自己能承受的价格。

他说：“目前，‘害怕错过机会’(FOMO)的心理正导致许多人出现激进的行为，但作为买家，你需要避免这种情况，设定你能支付的最高价格，并坚持下去。”

哈维表示，买家可以通过查看过去一个月、方圆2公里范围内的可比销售数据来做到这一点——就在去年12月，我们还会建议买家查看的是过去3个月的数据。

市场变化如此之快，你必须留意的是最近的销售数据。”

哈维表示，在买房时，关键是要提出一个有吸引力的价格，或许是一个“甜头”，因为在当前的环境下，一些卖主对价格变得“贪婪无厌”。

“任何卖家都会对好价钱来者不拒，”他说。

提供一份更长的结算协议也可能是值得的。

考虑到库存水平很低，如果他们也需要时间购买，你可能会成功。”

McGrath Blacktown的经纪人霍林斯(Joel Hollings)补充说，在一个快速变动的市场中，买家必须在找房子之前就做好买房的准备，否则他们可能会很失望。

“你不能在没有预购许可的情况下四处找房，因为房屋在几天内就会出售，而不是几周，”他说。

与此同时，买家还应该与中介建立关系，因为在房产上市前几天，可以先于他人了解到房产的情况。