（思进注：温哥华、多伦多、悉尼等几大中国人最爱的国际移民城市，曾多次被国际权威金融机构，如我的老东家瑞信，列为全球顶级房价泡沫城市。请注意，在评估各国楼市泡沫时，他们从几年前开始就不将中国楼市列入评估名单了，因为无法评估。而温哥华、多伦多、悉尼的房价，和中国北上深相比，无论相对（房价收入比、租售比等）价格、甚至绝对价格都低得多的多。即使如此，温哥华、多伦多、以致悉尼的房价，都开始下跌了……）

据澳联储透露，他们足以应对房价暴跌30%，失业率升至两位数的情况。

（图片来源：《每日邮报》）

澳联储在2019年第一份金融稳定评估报告中表示，他们模拟了澳洲房产市场及经济可能会出现的最糟糕的情况，并解释了为什么投资公寓可能存在高风险的原因。

澳联储表示，许多借贷者的贷款比房价还高，澳洲各大银行可以承受房价暴跌30%的情况。

“据银行的压力测试表明，它们有足够的资本来承受两位数的失业率以及暴跌30%的房价。”

自2017年达到顶峰以来，悉尼的房屋中位价已暴跌16%，跌幅高达17万澳元。尽管目前澳洲的失业率还不到5%，但澳联储还表示，与10年前的全球金融危机时期相比，现在的澳洲银行都能更好的应对经济危机了。

悉尼房价的跌幅已达历史新高，据澳新银行预计，悉尼房价恐暴跌20%，部分经济学家的看法甚至更加悲观。

Digital Finance Analytics的创始人Martin North认为，悉尼的房价或暴跌40%，紧随其后的是10年的停滞期。

然而，他对公寓价格的看法更为悲观，并认为悉尼部分地区的房价将暴跌50%，如悉尼以北的Ryde。

新公寓的供应量大幅增加，尤其是在悉尼，租金下跌也被视为公寓市场的危机之一。

【陈思进作品】

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