“兵无定势，水无常形，能与敌变化而取之者，谓之神”--《孙子兵法》

投资，是有讲究的，澳大利亚房产投资，更需要非常讲究。比如把握不同市场的房产周期，就是关键之一，试举悉尼和墨尔本之例：

目前悉尼某些区域过热的市场行情甚嚣尘上，让很多人心情复杂，一方面觉得市场价位越来越高，把握投资机遇越来越吃力，一方面又担心这样的价格不但居高不下，还可能“天天向上”，投也不是，不投也不是，左右为难。

如果把目前悉尼的房产投资比作一场战役，获胜的法宝，往往是“战略”和“计谋”，而绝不是不顾客观情况一哄而上的匹夫之勇，我们了解，有人在悉尼市中心目前最火爆的项目中咬牙泣血的投入资金，而也有客人可以使用同样的资金，理性的投资，带来更多的房产数目和增值空间，前者，就是我们形容的“匹夫之勇”，而后者，则是我们倡导的“战略思维”。

继续以战役为比喻，既然是战役，就会有敌我，“敌人”是什么？目前市场上疯狂冲高的价位，制约了我们在悉尼市场的选择范围，高位的价格绑架了我们越来越有限的入市成本，毫无疑问，这，就是我们的“敌人”，面对这个敌人，收入普通者望而却步，对楼兴叹，财务雄厚者土豪本色，人傻钱多。作为澳洲第一的系统化房产投资品牌亚太集团（Ironfish）, 却带给投资人这样的思维：

1.目前澳洲市场整体走高，趁早投资入市，无可置疑。

2.悉尼的某些区白热化的市场价位早已出现“价位”不体现”价值”的势头。

例证1：中价位40多万的区域（Parramatta）已经可以两房冲高80,90万。

例证2：市中心楼盘1房可以冲高80万，市中心的一房往往租金良好但增值逊色，如此高价位几乎占尽未来长期的增值空间，如果市场风向扭转，利率提升（目前的利率是澳洲60年来最低水平，理性来看不可能长期维持），价格回落空间巨大，难以避免未来漫长的价位回升等待期，制约了投资节奏和投资规模，打击投资者信心。

3.既然现在投资是必要的，而高价位市场又带来的是太多不可预期和风险，那么较为稳妥和可行的途径，就是深刻理解澳大利亚不同市场的周期状况，以较低成本进入那些接近或刚开始周期上升阶段的市场。

简言之，在周期上升阶段市场，以较低成本入市，获得该城市中心性的，有巨大未来发展潜力的区域的高品质房产投资机遇，把握时机，果断入市。

这样的做法带将会来以下利好：

首先，低成本入市，从根本上杜绝了买房之后负担能力不济，市场风向扭转后价位重度下挫，无法承担估价落差和房屋贷款而降价抛售的风险。

其次，从增值空间来看，悉尼市中心一套较高品质的两房公寓，目前价位在100万到200万澳币之间，而如果100万澳币的两房公寓未来增值20%，那么价格可以到达120万，即便悉尼市场继续保持火热，但如此高昂的价位即便获得价值认可，市场上绝大部分买家购买力也有限，有价无市的情况出现在所难免。价位是一回事，而能顺利出售成交，又是另外一回事了。而如果同样100万的资金量，可以在澳洲目前的第二或第三城市的市中心（比如墨尔本和布里斯班）最优良位置买下两套高档两房公寓，当市场风向转变，它们的价位回落空间非常小，而两个50万左右的市中心两房公寓，各自增值20%之后，达到60万，也会符合很多人的负担能力，不但有价，而且有市，即便不出售，留在手里也很容易负担。攻守兼备，两全其美。

再回到战役的比喻，制胜的关键，不是要在敌人（价位）最强大的战场死磕硬碰，玉石俱焚，而要在敌人（价位）最薄弱的环节，找准机会，果断出击。那么在房产投资市场，以小（成本）博大（增值空间），以少（资金量）胜多（投资回报和投资规模），就完全能够实现。

作为成熟理性的系统化房产投资者，澳大利亚的城市类同性很大，今天的墨尔本，布里斯本，应当可以比拟10年前的悉尼，如果10年前悉尼的投资机遇没能够把握，而且也不可能从时间上回到10年以前，而从空间上则可以通过房产周期的交错增长，让我们以最低的成本进入10年前悉尼的最优良区域。如果说有机会进入10年前的悉尼North Sydney，Paddington， Surry Hill, Burwood, 有谁会放弃这样的良机？