导语澳洲房地产市场向来以“稳定”著称，然而 2018 年的澳洲房市被贴上“触底”的标签。有专家预测，墨尔本将成为 2019 年”跌停之城“。然而，维州房地产市场表现在 2018 年究竟如何呢？

2018年，澳洲房地产市场风很大

住宅地产、商业地产、开发商

房产销售中介、贷款中介、买家、投资者

无一不受到相关政策调控的影响

说白了，就是没有谁的日子好过

本地买家

在状如凛冬的清盘率与艰难的贷款路上挣扎

海外投资者

只需在百度的搜索框敲下“澳洲房产”

“澳洲房地产暴跌50%”映入眼帘

于是他们捂着口袋，战战兢兢

确实，澳洲政府的态度很鲜明

房子是用来住的，不是用来炒的

这把大刀砍下去，短期看来是“摁住”了

但是大多数人似乎对于“摁住”没有正确的理解

因为这个“摁住”

其实并非是指房屋价格下跌

我们就来看看墨尔本吧

在投资者对澳洲房产市场信心不振的情况下

墨尔本似乎成了一针强心剂？

>>>> 墨尔本独立屋、公寓中位价上涨

Real Estate Institute of Victoria 维多利亚州房地产协会最新数据显示，墨尔本独立屋中位价 2018 年上涨 1.4%，达到 826,500 澳元（从 815,000 澳元上涨）。

同期，公寓中位价上涨 1.8% ，从 586,500 澳元增长至 597,000 澳元。

REIV 维多利亚州房地产协会

总裁

Robyn Waters

尽管过去 12 个月，澳洲房地产市场明显信心趋弱，清盘率表现不佳，住宅物业销售减少 20%，但要说明的是，卖家在出手时，仍然可以将房子卖个好价格。鉴于现在的情况，房屋销售从业者也许要花更多的心思，但总体情况表明，过去 12 个月墨尔本的房价的确是有上涨的。”

REIV 的数据还显示，墨尔本 CBD 的房屋价格下跌最猛。

去年 12 月份季度，墨尔本市中心房屋中位价下降了 3.7% 至 796,500 澳元。但若回溯往昔，墨尔本 CBD 房屋中位价在 2012-2017 六年间上涨了 144%。

城市中心区域房价下跌，也意味着更多购房者选择在郊区入手房屋。

去年同期 （12 月份季度）， 墨尔本郊区房屋中位价上涨了 2.5% 。可负担性强是郊区房产市场的代名词，而大量销售的郊区房屋以数量取胜，为墨尔本房市的总体增长贡献良多。

目前，在墨尔本的郊区，仍有可能以低于 40 万澳元的价格，购买到土地和房屋套餐。

Growland 高地集团 

澳洲项目总监

Paul O'brien 

澳洲房产市场在过去一段时间的确经历过低迷，但是墨尔本的房价只是相对稳定，并没有下跌（no drop）。在这个情况中我们也看到，自住买家、投资者对于健康的澳洲房地产市场的期待，以及对于可负担住宅的希求。

墨尔本能够在澳大利亚房地产市场创新低的情况下，依旧保持一定量的增长，主要是源于稳定有力的经济发展，以及充足的就业机会和强劲的人口增长（包括持续涌入的的高净值海外移民）。

领先的行业预测机构 BIS Oxford Economics 称，墨尔本创纪录的人口增长持续推动住房需求。

人口增长不仅为近期建筑业带来繁荣，还将带来新发展与机遇。而 2019 年也是进入房地产市场的良机。

Waters 表示：“REIV 预计，维多利亚州的房地产市场将在 2019 年上半年保持稳定，因为我们正在等待皇家银行委员会和联邦选举结果，但今年下半年应该会迎来更强的势头。”

>>>> 结语

很多人对澳洲房地产有一种根深蒂固的“成见”

叫做“只许成功，不能失败”

由此，我们在 2018 年的风浪中

见证了贪婪与投机取巧

也听闻政策套利、监管不力、卷款跑路的故事

相不相信澳洲房地产？

且不说墨尔本房产市场的稳定性依旧如故

别忘记

「这个世界上没有能永远失去波涛的海洋，只有能忍受颠簸的船舶」

让子弹再飞一会儿

*文中资料来源于网络