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今天的话题是：如何贷款

1、如何知道自己的贷款额度

买房出价给卖方前，先要到银行申请一份贷款预批，银行通常会免费提供，让您知道您可以贷款多少，让您心里有个预算。一般银行会要求提供最近两个月的工资条、收入证明或者其他能够说明你还款能力的材料。正常情况下，贷款预批将会在您提交材料的一到两个工作日内提供，有的也有可能当天拿到。

2、贷款的额度会产生变化么

贷款预批的额度和最后真正贷款的时候有可能会产生变化。原因可能是您还款能力的变化、贷款利率的变化、银行贷款政策的松紧变化等。对于买房首付比较紧张的朋友们，在出价或者参与拍卖前，应充分考虑到这一点，以免日后无法提供足够资金而产生法律问题。

3、找谁贷款

一般作为海外投资的贷款都需要进过专业的贷款代理人来进行，由贷款代理人来和银行进行贷款。专业的贷款代理人可以最大化帮助您拿到想要的贷款额度，并且可以比较不同的银行所提供的优惠贷款利率，选择最好的贷款产品。

4、需要准备多少钱作为首付

当前，基本上只需要准备总房价的20%作为贷款的首付。有的银行会要求这20%作为存款3个月以上。具体要求可以咨询任何一家银行贷款经理或者专业贷款代理人。如购买的是期房，在购房时只需交付总房价的10%，在交房时再交剩余的10%。

5、选择什么银行贷款产品

通常海外投资或者新移民会用到两种银行贷款产品：

一种是有抵消功能的，适用于每月有闲钱可以存进账户的用户，这样存进账户的钱可以直接抵消部分本金，减少利息。但是这种产品一般会收取年费，一般$350到$400之间。第二种就是没有抵消功能的贷款产品，利率相对低些，也没有年费，适合平时没有什么闲钱的用户。

6、贷款时需要提供什么材料

收入证明（一般为公司出具的收入证明材料和最近两个月的工资单），有的银行会要求提供本人存折的复印件和一些相关的还款能力证明材料。

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