澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）表示，房地产行业的风险上升，他们正密切关注房价增长，周期性的低利率和不断上涨的房价带来过度放贷的风险。

澳储行在今天发布的《贷款稳定评估》（Financial Stability Review）中表示。银行能够应对严重的经济恶化。澳大利亚和海外的金融体系经受住了新冠肺炎疫情的巨大冲击。

由于银行的储备金够多、大量持有流动资产和持续盈利能力，它们能够缓冲疫情的经济影响，并通过推迟偿还贷款和发放新贷款来支持复苏。

尽管由于经济低迷，银行的不良贷款不断上升，但似乎都非常可控，其他金融机构的风险似乎也得到了控制。

澳储行写道：“银行的不良贷款有所增加，但增幅低于预期，而且它们目前的拨备余额预计足以消化未来违约的影响。”

澳储行的反向压力测试模型表明，要使银行的监管资本充足率要降至6%以下，需要经历一场堪比大萧条（Great Depression）的衰退。

周期性的低利率和不断上涨的房价造成了过度借贷的风险，房价和贷款金额上涨带来的风险也可能会增加，尤其是在贷款标准降低的情况下。

这可能会将房价推至一个超出其价值的高度，一旦房价回落到本身的价格，这时借款人收入下降，贷款机构可能因债务增加而蒙受巨额损失。

在包括澳大利亚在内的多个经济体，近几个月来房价上涨和住房贷款（幅度较小）明显回升，正受到监管当局的密切关注。

CoreLogic的全澳房价指数3月份上涨2.8%，为1988年以来的最快涨幅——今年头3个月上涨5.4%。

悉尼房价2月上涨3.7%，第一季度上涨6.7%。

本周二，澳储行行长菲利普?劳伊（Philip Lowe）表示，澳储行正在仔细监测住房贷款的趋势，维持贷款标准是很重要的。

APRA（Australian Prudential Regulation Authority，澳大利亚审慎监管局）最近评估称，贷款标准总体上没有恶化。

悉尼和墨尔本的房价目前略高于2017/18年达到的历史峰值，但在过去一年里，这两个地区的房价上涨了11%，首府城市的涨幅为5%。

澳储行不会使用货币政策来遏制房地产市场，但澳储行有其他工具来应对房地产市场的过上涨的度风险。

鉴于住房偏好的变化和移民数量的急剧下降，市中心公寓的需求在短期内可能仍然受到限制，但供应过剩的短期风险受到2021年预期公寓完工量相对较低的威胁。

就商业地产而言，零售和写字楼的风险最大，悉尼和墨尔本cbd的写字楼空置率目前约为20年来最高。