【今日澳洲1月24日讯】新数据显示，悉尼的房价中位数在过去一年下降了近12万澳元，面临着几十年来最严重的房地产低迷。墨尔本也紧随悉尼，出现下跌，而布里斯班却逆势稳中有升。

悉尼

据Domain网站报道，根据最新的Domain房价报告显示，截至12月的2018全年中，悉尼房价下跌了9.9%，中位数现在为106. 2619万澳元。仅在最后一个季度，价格就下跌了3.2%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell说：“房价已从2017年年中的峰值下跌了11.4%，推回到2016年年中的水平。这是二十多年来最严重的衰退，尽管持续时间还没有超过2004-06年的衰退。”

全澳各州府独立屋房价中位数

Powell表示，最受欢迎的市场是悉尼价格较低的地区，这些地区受到了首次购房者和房产猎人的支持，由于贷款限制更加严格，借款能力降低。

悉尼各区独立屋房价中位数

专家们对经济低迷将持续多久存在分歧，过去18个月价格一直在下降。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说：“我认为还不到一半，房价还有更多的下行空间。”他在周三修订了先前的预测，现在预计将下跌25%。

悉尼各区公寓房价中位数

Oliver表示，去年年底，价格加速下跌，清空率下降，再加上创纪录的供应，以及外国买家和投资者的需求减少，房市进一步收缩。

他补充道：“这一切都发生在信贷条件相当紧张、税收变化不确定的时候。”

Oliver预测，明年市场会好转，但他表示，如果价格下跌保持去年年末的势头，市场可能会更早见底。

两位数的下降已经很普遍，包括内城和东区、内西区、西北区、南区和Canterbury/Bankstown在内的地区，一年的跌幅都超过了10%。

南区受到的打击最大，独立屋中位数下跌了14.8%，Powell认为，这是因为去年待售房屋数量急剧增加。

全澳各州府公寓房价中位数

降幅最小的是蓝山地区和中央海岸，分别下跌了1.8%和3.1%，其次是西区和西南区，分别下跌了6.1%和6.3%。

但在下跌开始之前，悉尼的房市在截至2017年年中的6年中，经历了89%的价格螺旋式上升。

Mayfield Property Buyers主管John Carew表示，最近几周有更多的房屋猎人来询价，并预计未来几个月买家活动会有所增加。

他说：“现在可能更接近底部，我认为最好的购买时间可能会是现在到5月之间。”

墨尔本

新的数据显示，过去一年，墨尔本房价下跌了8.4%，房价中位数减少了7.6万澳元。

墨尔本各区独立屋房价中位数

根据最新的Domain房价报告，在经历了房地产市场动荡的一年后，墨尔本房价中位数降至83.3321万澳元。

经济学家警告说，未来还会有进一步的下跌。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver在周三给投资者的一封信中下调了展望，预计墨尔本房价今年将再下跌至少15%，从高峰到低谷下跌25%。

墨尔本各区公寓房价中位数

Domain数据显示，墨尔本部分地区已经记录了两位数的年跌幅，墨尔本内东区、内南区和内城区的独立屋房价分别下跌了16.2%、15.6%和15.3%。

在繁荣时期，墨尔本房价在5年内飙升了72.8%，在2017年末达到了90.9万澳元的峰值。

布里斯班

新数据显示，布里斯班房价在全国房地产市场下滑的情况下保持稳定，显示出中位价格小幅上涨。

随着澳洲最大两个城市的房价陷入更深的低迷，布里斯班却正与这一趋势背道而驰，显示房价环比小幅上涨，从66.8万澳元上涨到67万澳元。

最新的2018年第四季度Domain房价报告显示，全国房价年跌幅为15年来最大，回落至2016年年中的水平，而仅悉尼房价就从2017年年中的峰值下跌了11.4%。

布里斯班的房价中位数同比持平，显示出0.0%的增长，而大布里斯班地区的数据显示，包括布里斯班、Ipswich、Redland、Moreton Bay和Logan在内的5个地方政府区域，房价年中位数略微下降了0.1%。

领域高级研究分析师Nicola Powell表示，尽管布里斯班的房价增长停滞不前，但在澳洲其他下跌的情况下，房价保持不变对布里斯班来说是一个积极的结果。

珀斯

新数据显示，珀斯的房价中位数在2018年下降了3.3%，但一些市场复苏的早期迹象在今年晚些时候开始显现。

根据最新的Domain房价报告，独立屋价格中位数现在为54.6281万澳元，比近5年前达到的峰值低了11%。

12月的季度数据显示，去年最后3个月，房价保持稳定。

（图片来源：Domain）

高级研究分析师Nicola Powell说：“尽管价格下跌，但潜在的需求仍在上升，在所有澳洲州府城市中，珀斯房产上市的浏览量增长最快。很明显，限制性更强的住房资金流动阻碍了住房活动。”

“2019年对住宅物业征收的外国买家附加费，也可能会阻碍珀斯的住宅销售，海外居民选择租房居住，而不是买房。”

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