随着澳洲房价的不断升温，越来越多的海外置业人士，怀揣着“投资澳房，发家致富”的热梦，瞄准了澳洲这块热土，那么就有人会问哪个城市的租金回报率高呢，在最近的Domain租金报告中，布里斯班房产成为了澳洲房产投资前景最好的地区之一。

布里斯班仍然为投资者提供最高的收益，公寓和别墅的回报都超过5%，已经看到了坚实的租金增长，高收益，和上涨的资本增值。

布里斯班可能会与全国趋势背道而驰，今年会录到类似或较高的收益。由于稳定的租金和高收益，布里斯班对目前在澳洲非常活跃的投资者来说，是一个非常感兴趣的目标地区。

（以上为三大首付城市近十年来的租金对比）

另外在，澳洲，租房贵也直接导致了"以房养学"兴起

“以房养学”之所以在澳洲逐步盛行，其中一个原因则是房租太贵。澳星总裁介绍到，在市区的公寓房，按间出租，每间房一周的租金约在180―350澳币之间，最少要租一年，房租开支相当大。而澳洲学校学生公寓租金同样很高。这种情况下，有条件的家庭便在子女出国留学期间，在澳洲买套公寓。既可以供孩子居住，也可将多余的房间出租赚取利润以抵消学费和生活费。

有家长会担心澳洲房产投资风险问题，对房价的涨跌不确定。从澳洲地产有关负责人方面获悉，近50年来澳洲房产价值每7年翻一倍。目前随着留学生和海外移民人士人数增多，房屋出现供不应求的状况。小编介绍，澳洲房产每年租金平均回报率达5%―6%，而离学校近的地区，则高达7%―8%。

相比美加地区、英国等地，在澳洲进行“以房养学”的优势更明显。在美加地区购房，需要交付地税，而在澳洲购房则无须缴纳。另外，在贷款方面，澳洲政府允许海外的购房者贷款。

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