//前言//
疫情之后，澳洲房产市场持续火爆，
悉尼成了房产价格升值最快城市之一，
同时也成了澳洲唯一登上房产泡沫排行榜的城市，
悉尼的房价，
真的被高估了吗！？
#01：
悉尼登上房产泡沫排行榜
就在近日，瑞银的房产泡沫指数出炉，澳洲仅有一座城市上榜，悉尼以1.39的房产泡沫指数排名全球第11。这也是悉尼连续两年登上房产泡沫排行榜。
（图片来源：瑞银）
排在悉尼前面的，全球十大房产泡沫最严重城市分别是：
法兰克福、多伦多、香港、慕尼黑、苏黎世、温哥华、斯德哥尔摩、巴黎、阿姆斯特丹和东京。
严格来说，前十名和去年相差并不算大，反而是悉尼，去年排在房产泡沫榜的第16位，今天已经上升了5个名次，来到了11名的位置。
这也足以证明在过去的一年里，悉尼的房价飙升有多么快速，同时也证明了悉尼房价被高估了很多。
（图片来源：瑞银）
特别是现在，澳洲历史级别的低利率保持不变，政府虽然表示要收紧贷款审核机制，但迟迟没有真正推行，现在贷款依然没有太多限制。
悉尼的房价仍然在快速飙升之中。
（图片来源：abc news）
根据最新的数据统计，在过去的一年时间里，澳洲房价平均上涨了20%！原本房价不低的悉尼，更是迎来了恐怖的上涨。
而20%这个数据也是自1988年以来，澳洲房价上涨速度最快的一次。
（图片来源：abc news）
截止到目前，澳洲房产中位数价格超过300万的地区，绝大多数都集中在新州，特别是在悉尼...
从种种数据中都可以看到，悉尼的房价飙升有多么恐怖...
其实不只是悉尼，最近一年时间里，全澳的房价都在疯狂上涨！
#02：
澳洲房价增长全球第7
据Knight Frank 2021年度第二季全球房价指数报告显示，澳洲在55个国家的年房价增长率中排名第七，中国排名第40。
截止至今年6月份，澳洲这一整年的房价增速为16.4%，创下自2003年以来的最快年增长率。
（图片来源：Domain）
虽然一些市场显示出需求疲软的迹象，但该指数表示，澳洲最近因疫情封城“可能会引发新的趋势，因为封城导致澳洲居民对房屋和生活质量有了新的要求”。
这意味着，在封城结束之后，澳洲房市可能会迎来一波新的热潮。
（图片来源：News.au）
与此同时，该指数还在飞速上涨，超过三分之一的住房市场（18 个国家/地区）在截至今年 6 月的一年中上涨了 10% 或更多。
莱坊住宅研究主管 Michelle Ciesielski 表示，由于房产市场仍处于供不应求的状态（买多于卖），澳洲的房产也仍将继续发展。
意味着澳洲房价还会持续飙升...
最后
因为低利率和贷款相对宽松以及疫情增加人们购房欲望等原因，澳洲买房人数直线上涨，拉动了房价飙升。
其他地区还可以接受，唯独悉尼，现在已经排在了房产泡沫榜单的第11位，这已经是一个比较危险的位置了。
澳洲政府会如何解决这一问题，贷款收紧何时开始执行，对房价又会造成什么影响，这些都需要大家去深思熟虑。
不要看到市场繁荣就盲目投资，一个处理不好，不仅没能赚钱，还可能彻底赔惨！
