周末过得好吗？

经过了一个多星期的高温，

今天新西兰终于下雨了，

天气也有所转凉。

和天气一起转凉的，

恐怕还有房地产，

2019年一开年，

连续有看淡今年房地产的各种报道。

上周，连Barfoot中介公司都预测，

今年奥克兰房地产会比较一般，价格会跌：

今天早晨又有一篇，

谈的是很多家长特别关心的学区房问题。

话说在1990年之前，

新西兰是没有“学区房”概念的，

但随着人口增加尤其是奥克兰，

好学校的需求越来越大，

1990年，当时工党政府推出一个Tomorrow's Schools，

就是这份历史文件：

奠定了现在新西兰学区的前身，

但这个项目没持续多久。

1991年国家党上台后废除了，

把招生的权力更多下放给了学校，

学校有权设立自己的招生标准，

这慢慢导致一种“择优录取”的社会风气……

结果社会矛盾激化了，

本来有一些已经被当地学校录取的学生，

又要重新竞争一个录取名额。

学校的权力大增，

各种不同的录取标准让家长头疼。

然后最倒霉的当然是比较穷的学校，

这些学校没人去开始走向消亡。

为扭转这个趋势，

工党1999年上台后，

又推翻了国家党的政策，

并且正式形成了今天新西兰的校区格局，

从此开始了学区称霸的年代。

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到了今天，

情况是什么样大家都知道了，

所以我们就直接说今天的新闻了：

用今年1月份和去年1月相比，奥克兰好几个家长热捧学区的房价都下跌了。

Homes.co.nz's有专门按校区统计房价的数据，

他们发现，

奥克兰最热门的所谓“double grammar zone”，也就是Epsom Girls Grammar和Auckland Grammar的双校网，中间价格一年下跌3.9%。

还有其他几个热门学区也有所下跌：

西湖女中跌0.7%，

当然下跌后价格仍然很高，Homes.co.nz首席数据分析师Tom Lintern说，“虽然奥克兰一些最昂贵的校区房价格在下跌，但仍有21个学区中间价在100万以上。”

比如，上面说的Grammar双校网，

虽然价格有所降低但中间价仍为180万，

是奥克兰全市平均的2倍。

“同样道理，我们HomesEstimate的数据发现在北岸，所谓3校网即Westlake Boys' High School, Westlake Girls' High School和Rangitoto College的三校范围内价格是150万，比全市平均高65%。”

根据这组数据做的表如下，

可以看到热门的校区降温了：

目前奥克兰市中间价是90.9万。

较受家长热捧的校区中，

逆势上涨的是北岸Takapuna Grammar zone ，

一年来价值反增1.9%。

另外，一些不热门的校区范围内的房产，价格也是上涨的，比如Aorere College, Pukekohe High, Otahuhu College, Rodney College和 Tangaroa College，好多都是很不熟悉的名字……

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学区房卖得贵，

不仅是奥克兰，惠灵顿基督城也一样，

在2018年里，

惠灵顿最受追捧的学区，

Wellington Girls' College学区内的房产，

首次超过了80万大关，

成为奥克兰以外的新西兰范围内最贵的。

在基督城受家长追捧的是

Christchurch Boys' High School和Christchurch Girls' High School ，

现在中间价$598,000，

相比均值的学区溢价37%。

话要说回来，

并不是每个人都认为学区的概念是公平的，

最近10年，

呼吁再次取消学区的呼声，

也不是没有。

“因为学区的概念阻止了穷人家的孩子去念像Auckland Grammar这样的学校，这是荒唐的。”——这是反方的理由。

2014年新西兰前小学教师协会提出，“现在的校区系统是不是一种教育体系内的‘种族隔离’？”这已经说的很重了。

反对学区概念的人方案是这样的：

学区概念取消之后，

肯定好的学校会无限扩容，

大到自己都装不下，

这时应该让他们去扩容，

然后鼓励他们去开办分校，

接管那些没学生去要倒闭的学校，

这样就形成了良性循环……

过去的三十年学区的发展，

也是家长和社会之间不断拉锯的结果。

最近几年，

学区范围的重新划分屡屡被提及。

下次你买学区房的时候，

也要问一下周边家长，

“你们听说这里学区要重新划分了吗？”

最后上一下Homes.co.nz的房价图，

过去一年除了奥克兰之外，

其他地区看起来都是值得的……